Casa 4 ambientes en venta en Avenida Ohiggins Greenville 2 6100, Green Ville 2 Camino San Carlos
Casa en venta
USD 305.000
+ 250.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Avenida Ohiggins Greenville 2 6100, Green Ville 2 Camino San Carlos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
208 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Green Ville 2 Camino San Carlos

Conviene mirarla

Pide USD 305.000, un 17% menos que lo normal entre los 102 casas de 3 habitaciones en venta en Green Ville 2 Camino San Carlos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Ohiggins Greenville 2 6100.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.466lo normal · 1.7652.055

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 19 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 367.058
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
161 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Grimaut López ofrece a la venta excelente propiedad a estrenar en GreenVille 2, barrio ya consolidado en la zona sur de la ciudad de Córdoba, con seguridad y acceso restringido, amplios espacios verdes, zonas de juegos y con la cercanía a corredores comerciales, polos gastronómicos, escuelas, clubes y centros médicos. Además, la accesibilidad a las avenidas principales de la zona y el rápido acceso a circunvalación, agilizando así la conectividad con toda la ciudad. La propiedad funcional y construida con alta calidad de materiales se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja: • Amplio living independiente y muy luminoso • Toilette • Espacio de guardado bajo escalera • Amplio comedor con salida a la galería . Cocina completa • Lavadero independiente • Galería techada con asador y bacha • Jardín • Cochera semi techada para 2 autos Planta Alta: • Amplio dormitorio principal en suite con vestidor • 2 dormitorios con placar • Baño completo • Altillo con espacio para guardado y salida al techo de la propiedad Otras características: • entrepiso con acceso válvulas tanque • bomba presurizadora para baños • banderolas con motor • cortineros • cielorraso de durlock que permiten poner cualquier luminaria fácilmente. • trámite de final de obra iniciado. • losa radiante sectorizada en planta alta y baja. • aberturas de ANODAL con DVH • revestimiento de fachada con madera natural. • cerraduras electrónicas • banderolas motorizadas • impermeabilización con membrana Geotextil y garantía de 10 años • instalaciones para lavavajillas • Y TODO ES DE CALIDAD PREMIUM No dude en consultar y agendamos una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 324.978 en total: USD 305.000 del aviso mas USD 19.978 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.739.047 por mes con ingresos de $ 11 M.

Costo total realUSD 324.978
Precio del aviso
USD 305.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.381
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.525
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.739.047/mes

Necesitas ingresos por $ 10.956.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.975.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Ohiggins Greenville 2 6100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
COLEGIO FASTA VILLA EUCARISTICA · primaria · privada15 min · 951 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Green Ville 2 Camino San Carlos

El precio de casas en Green Ville 2 Camino San Carlos esta hoy en una mediana de USD 480.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Green Ville 2 Camino San Carlos

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 480.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Green Ville 2 Camino San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Ohiggins Greenville 2 6100, Green Ville 2 Camino San Carlos, Cordoba, Provincia de Cordoba

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