Casa en venta en General Paz
Casa en venta
USD 90.000

Casa en venta en General Paz

Casa en venta. 6 dormitorios. 3 baños. 2 patios. 2 plantas. Alto general paz. Cordoba.

Av. 24 De Septiembre 2241 · General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
289 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Paz, 4 dormitorios, 289 m², USD 90.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,3% por debajo de la mediana del set (USD 167.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 311 contra USD 667 de la mediana (-53,3%). Es mas antigua que el tipico del set: 88 años contra 57 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 05/06/2026 (de USD 99.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
12
Mediana precio
USD 167.500
Mediana precio/m²
USD 667
Mediana m²
284 m²
Comparar con 12 propiedades similares
4 dorm en General Paz

Descripcion

CASA EN VENTA. 6 DORMITORIOS. 3 BAÑOS. 2 PATIOS. 2 PLANTAS. ALTO GENERAL PAZ. CORDOBA. UNI-CO Excelencia Inmobiliaria Colaborativa ofrece a la venta una casa de 6 dormitorios, ubicada sobre avenida principal en Alto General Paz. Córdoba. Una propuesta ideal para quienes valoran espacios amplios, techos altos, luz natural y una ubicación estratégica. Ideal para inversor. Se aceptan facilidades, se escuchan ofertas ! _______________________________________ SUPERFICIES • Superficie total: 250 m2. (10 m de frente x 25 m de fondo). • Superficie cubierta: 289 m2. ______________________________________ UBICACIÓN • Córdoba. • Orientación: Sur. Manzana y lote: M 5- L 7 A 20 minutos del Aeropuerto. A 15 del Centro de Córdoba. A 10 minutos de Circunvalación ________________________________________ CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD PLANTA BAJA. Pasillo. Conecta desde la puerta de ingreso hasta la cocina. Living comedor. Muy amplio con dos ventanas, una que da a la calle y la otra que da al patio de invierno. Patio de Invierno Cochera. Para 1 vehículo (puerta manual) que se accede desde el comedor. (Con espacio tipo baulera). Cocina. Amplia y luminosa con amplia despensa, mesadas de mármol, pisos de granito. Patio. Con un baño y un cuarto de guardado. Tres Dormitorios. Con pisos calcáreos, uno con placar. Baño completo. PLANTA ALTA • Ingreso Independiente Escalera. Con piso de granito (excelente estado), con un descanso en el recorrido. Hall de Distribución. Con ventanas con vidrio repartido. Living. Con pisos de granito, con ventana de madera, con hojas y persiana de madera. Tres Dormitorios: Dos Dormitorios. Con pisos calcáreos. Un dormitorio. Con placar y balcón con puerta ventana que da a la calle. Baño. Completo, con pisos cerámicos, con azulejos hasta 1,80 de alto (reformado). Cocina comedor. Con ventanas amplias con vistas a la terraza con despensa, pisos de granito. Pasillo. con conexión a terraza Terraza. Lavadero. Cubierto Habitación de servicio. ________________________________________ DETALLES Y ADICIONALES • Aberturas de hierro en exteriores, vidrio repartido Techos altos en todos los ambientes Aberturas de madera (pintadas) en interiores. Termotanque, mesadas y bacha de acero inoxidable INFORMACIÓN ADICIONAL • Antigüedad: 89 años. • Título: Escritura, lista para transferir. SERVICIOS • Agua. • Luz. • Gas natural. • Cloacas. ________________________________________ Ver tour virtual 360 y video recorrido en el mismo aviso o solicitarlo por privado. Consultas: Fabián Ovejero Corredor Inmobiliario. Matrícula CPI N 6100. 3515198698.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.895
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.818/mes

Necesitas ingresos por $ 3.119.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 99.000USD 90.00004 de jun de 202605 de jun de 2026
  1. 05 de jun de 2026USD 99.000 → USD 90.000-9.09%

Precios de casas de 200-350 m² en General Paz

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 167.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
Esta propiedad
USD 90.000-46.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 90.00023 de feb de 202631 de ago de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. 24 De Septiembre 2241, General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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