Casa en venta en Fincas del Sur II
Casa en venta
USD 420.000

Casa en venta en Fincas del Sur II

Venta Casa 3 Dorm. en Fincas del Sur 2

MZ 3 LOTE6 · Fincas del Sur II, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
1.350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fincas del Sur II, 3 dormitorios, 300 m², USD 420.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,4% por debajo de la mediana del set (USD 485.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 1.552 de la mediana (-9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 485.000
Mediana precio/m²
USD 1.552
Mediana m²
308 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Fincas del Sur II

Descripcion

CENTURY 21 VENDE HERMOSA CASA EN FINCAS DEL SUR II EN CAMINO SAN CARLOS, ZONA CON UN ENORME CRECIMIENTO QUE LO HACE IDEAL PARA UNA VIDA TRANQUILA PERO CERCA DE TODO, A MINUTOS DE CENTROS COMERCIALES CON TODO LO QUE NECESITAS Y MAS GASTRONOMIA Y LUGARES DE ENCUENTROS CON AMIGOS, NEGOCIOS, ETC LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN UN BARRIO HERMOSO, CON NATURALEZA Y TRANQUILIDAD, LOTES DE 1350 MTS BARRIO YA CONSOLIDADO CON INGRESO CONTROLADO Y SEGURIDAD LAS 24 HS. CERCO PERIMETRAL Y CAMARAS CON MONITOREO 24 HS A METROS DE LA PLAZA. CALLES CON ARBOLEDA QUE AL INGRESAR TE INVITAN A DISFRUTAR DE CADA UNAS DE LAS ESTACIONES, IMPERDIBLES LOS COLORES DEL OTOÑO!!! LA CASA CUENTA CON *3 DORMITORIOS, EL PRICIPAL CON BAÑO EN SUITE Y VESTIDOR * LIVING COMEDOR AMPLIO Y LUMINOSO *COCINA COMEDOR INDEPENDIENTE, *3 BAÑOS, *TOILETTE *LAVADERO Y TENDER * COCHERA DOBLE, *GALERIA DE RODILLOS, CAÑIZO Y FIBRA DE VIDRIO * ASADOR Y HORNO CHILENO * GRAN PATIO CON PILETA. *CUENTA CON UN SUBSUELO/ CAVA. * DEPENDENCIAS DE SERVICIOS CON BAÑO *CALEFACCIOM CENTRAL, RADIADORES *DEPENDECIA DE SERVICIO CON BAÑO TODO ESO HACE QUE LA PROPIEDAD SEA LO QUE ESTAS BUSCANDO PARA DISFRUTAR EN FAMILIA, CON AMIGOS, UN PARQUE QUINCHO Y PILETA QUE TE ASEGURAN LOS MEJORES MOMENTOS COMPARTIDOS ¡EN ESTE MOMENTO SE ENCUENTRA ALQUILADA, POR LO QUE TIENE UNA RENTA ASEGURADA. SU ESTRUCTURA EN DETALLES RUSTICOS TE INVITAN A CONOCERLA NO PODES PERDERTE LA OPORTUNIDAD DE VERLA! LLAMAME Y MARCAMOS UNA VISITA TE ESPERO! ------------------------------------------------------------ Virginia Alvarez Igarzabal+ Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Virginia Alvarez Igarzabal, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 447.510
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.702.613/mes

Necesitas ingresos por $ 14.810.453/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 dormitorios en Fincas del Sur II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 455.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 420.000-7.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 420.00023 de feb de 202628 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Fincas del Sur II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

MZ 3 LOTE6, Fincas del Sur II, Cordoba, Provincia de Cordoba

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