Casa en venta en Docta

Casa en venta en Docta

Duplex Tres Dorm. - Docta Av

Duplex Docta Avenida · Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. total
180 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Docta

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 20% menos que lo normal entre los 188 casas de 3 habitaciones en venta en Docta publicados a menos de 10 cuadras de Duplex Docta Avenida.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 917lo normal · 1.1451.269

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 206.057
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
479 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.182
Tardaron en salir
108 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DÚPLEX PREMIUM EN DOCTA – 3 DORMITORIOS | 145 M² CUBIERTOS | FONDO NORTE Excelente dúplex de calidad y terminaciones premium, ubicado en Docta, en un entorno residencial consolidado y de gran crecimiento. La propiedad cuenta con 145 m² cubiertos sobre un terreno de 180 m², con fondo orientado al norte, una de las mejores orientaciones para aprovechar al máximo la luz natural durante todo el día. DISTRIBUCIÓN Planta baja Amplio y luminoso living comedor. Cocina integrada de diseño y excelente calidad. Toilette. Dormitorio / oficina. Galería con asador. Cochera. Jardín totalmente parquizado. Planta alta 2 dormitorios. Dormitorio principal en suite con antebaño. 3 baños en total. Espacios amplios y luminosos. CALIDAD Y TERMINACIONES La propiedad se destaca por sus excelentes materiales y detalles constructivos: Caldera dual. Cocina equipada con muebles de primera calidad. Bacha multifunción. Anafe y torre de horno. Mesada Negro Boreal con tratamiento Leather. Placares con puertas e interiores completos. Aberturas con DVH. Abertura principal de living/comedor en A30. Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. Iluminación LED en toda la propiedad. Teclas de luz Macroled Smart, comandables desde el teléfono o Alexa. Pisos de planta baja de 60 x 120 cm pulidos. Pisos de planta alta de 20 x 120 cm simil madera satinados. Paredes interiores con grueso, fino y enlucido de yeso. Exterior con revoque plástico texturado. Techo con membrana geotextil y pintura. Ventiluz de baño en planta alta con apertura eléctrica. Inodoros con pulsador FV empotrado en pared, sin mochila. Baranda de escalera de diseño con corte láser. Cochera y galería con hormigón alisado maquinado. Puertas metálicas bajo asador. EXTERIOR El jardín se encuentra totalmente parquizado, con césped, plantas, árboles y frutales, generando un espacio verde privado ideal para disfrutar en familia. Una propiedad pensada para quienes buscan diseño, funcionalidad, luminosidad y excelentes terminaciones, sin resignar comodidad. VALORES Dúplex izquierdo: USD 165.000 Dúplex derecho (esquina): USD 175.000 CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA. EN DOCTA. HAY EQUIPO!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 175.808 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 10.808 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 175.808
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~0.5%
USD 825
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 13 minutos.

Espacios verdes
Plaza Nobu Town13 min · 823 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta

El precio de casas de 3 dormitorios en Docta esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 0,9% menos que en abril de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Docta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de abr de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Docta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Duplex Docta Avenida, Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba

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