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Casa en venta en Centro America · 2 ambientes
Casa en venta
USD 39.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 60,5 M
Cuota UVA desde $ 343.814/mes · ingresos $ 1,4 M

Casa en venta en Centro America · 2 ambientes

Centro América Avenida 1 sector comercial

Avenida C. Gimenez (Ex Av.1) 100 · Centro America, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro America, 1 dormitorio, 35 m², USD 39.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 10/09/2026 (de USD 42.000 a USD 39.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Centro América, s/ Avenida C. Gimenez o ex Avenida Uno, ubicada en un sector de mayor valor comercial y de construcciones más nuevas o mejoradas a metros de la plaza ( Y Super Mariano Max). Es una vivienda antigua, de 1 dormitorio, cocina-comedor baño, con patio amplio, ingreso p.vehículos. Edificada s/un lateral del lote, dando posibilidad de ampliar hacia lateral opuesto y el fondo. Ideal p. uso de vivienda o comercial. Con contrato vigente de alquiler hasta 27. Consultar por otras en el sector de 2 dormitorios. 351 6852388 Entre calles: Sanchez Ariño 3400 Orientación: Noroeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.555
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~0.5%
USD 195
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 343.814/mes

Necesitas ingresos por $ 1.375.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 16 en la zona
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Salud
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C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PRIVADO DRA. BERTORELLO AMELIA CONSEPCION · centro de salud · privado15 min · 948 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 42.000USD 39.00019 de feb de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 42.000 → USD 39.000-7.14%

Precios en Centro America

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
37
Esta propiedad
USD 39.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro America es USD 60.000, tomando los 37 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro America: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida C. Gimenez (Ex Av.1) 100, Centro America, Cordoba, Provincia de Cordoba

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