Casa en venta

USD 83.000

= $ 131,8 M

Cuota UVA desde $ 748.681/mes · ingresos $ 3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Cacheuta 3444, Altos de Velez Sarsfield

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 111 m²
Sup. total: 216 m²

Precio frente a los parecidos de Altos de Velez Sarsfield

Piden de mas

Pide USD 83.000, un 7% mas que lo normal entre los 30 casas de 3 habitaciones en venta en Altos de Velez Sarsfield publicados a menos de 10 cuadras de Cacheuta 3444.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 748lo normal · 700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para 3 habitaciones: USD 77.700
Tamaño normal: 116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 78 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 703
Tardaron en salir: 99 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Altos de Velez Sarsfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA ESQUINA EN VENTA – BARRIO ALTOS DE VELEZ SARFIELD, CÓRDOBA CAPITAL AV CACHETUA 3444 USD 83.000 Excelente oportunidad para vivienda familiar o inversión en una ubicación estratégica de Córdoba Capital. La propiedad se encuentra sobre un terreno de 213 m² y cuenta con 111 m² cubiertos, desarrollados en una sólida construcción de mampostería tradicional. Su condición de casa esquina le brinda mayor luminosidad, ventilación y presencia urbana. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Terreno: 213 m² • Superficie cubierta: 111 m² • Ubicación en esquina • Construcción sólida de ladrillo visto • Veredas amplias y entorno residencial consolidado • Servicios urbanos disponibles • Inmueble urbano edificado con documentación catastral actualizada POTENCIAL URBANÍSTICO • Zona Residencial de Baja Densidad • FOS: 60% • FOT: 1 • Altura máxima permitida: 10,50 metros • Apta para vivienda individual o agrupada según normativa vigente • Actividad industrial con máxima restricción, preservando el carácter residencial del sector UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Aprox. 15 minutos del Centro de Córdoba • Aprox. 10 minutos de Ciudad Universitaria (UNC) • Excelente conectividad con avenidas principales y transporte público DISTRIBUCIÓN Vivienda de una planta con ambientes amplios y funcionales, ideal para modernizar y personalizar según las necesidades del nuevo propietario. INFORMACIÓN TÉCNICA • Tipo de inmueble: Urbano • Estado: Edificado (No PH) • Superficie del terreno: 213 m² • Superficie cubierta: 111 m² • Código urbanístico: Residencial de Baja Densidad • FOS: 60% • FOT: 1 • Altura máxima: 10,50 m IDEAL PARA • Vivienda familiar • Remodelación y puesta en valor • Inversión para renta • Estudio profesional o consultorio (sujeto a habilitación municipal) Precio de venta: USD 83.000 Una propiedad de sólida construcción, excelente exposición por su ubicación en esquina y con parámetros urbanísticos que garantizan la calidad residencial de la zona. Coordine su visita y descubra todo su potencial

Leer mas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.437 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.437 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 748.681 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.437

Precio del aviso: USD 83.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.009
Sellos y tasas~0.5%: USD 415
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 748.681/mes

Necesitas ingresos por $ 2.994.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cacheuta 3444

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Uruguay) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras

Despensa · Olayon12 min · 751 m

Supermercado Vea13 min · 810 m

Duice Rocio Panaderia · Avenida Armada Argentina14 min · 897 m

Educacion · 13 en la zona

ESCUELA GOBERNADOR JUAN BAUTISTA BUSTOS · primaria · publica2 min · 112 m

J.DE INF. REPUBLICA DE SIRIA · inicial · publica7 min · 428 m

JARDIN MUNICIPAL LARGUIRUCHO · inicial · publica9 min · 591 m

Espacios verdes · 8 en la zona

Plaza Uruguay3 min · 163 m

Plaza Intendentes de Cordoba6 min · 398 m

Plaza Carlos Fuentealba12 min · 790 m

Salud · 9 en la zona

UPAS N° 15 - BARRIO ALBERT SABIN · centro de salud · publico3 min · 208 m

UPAS N° 27 - BARRIO VILLA RIVADAVIA · centro de salud · publico3 min · 209 m

CENTRO DE SALUD N° 39 - BARRIO FERRER · centro de salud · publico4 min · 288 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total

26 de jun de 2026USD 83.000 → USD 85.000+2.41%
02 de jul de 2026USD 85.000 → USD 83.000-2.35%

Como vinieron los precios en Altos de Velez Sarsfield

El precio de casas en Altos de Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 11,5% menos que en febrero de 2026 y un 11,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.