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Casa en venta en Boulevard Del Carmen 171, Alto Alberdi
Casa en venta
USD 34.000
= $ 53,8 M
Cuota UVA desde $ 305.336/mes · ingresos $ 1,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en ventaen Boulevard Del Carmen 171, Alto Alberdi

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
160 m²

Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 34.000, un 70% menos que lo normal entre los 27 casas de 3 habitaciones en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Del Carmen 171.

70% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 306lo normal · 1.017829

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 263 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 112.850
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 678
Tardaron en salir
127 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Alto Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad con gran potencial inmobiliario o comercial, ubicada a metros de Av. Colón, frente a las Torres Gama y rodeada de importantes emprendimientos. Zona de alto flujo vehicular y peatonal, ideal para proyectos que necesiten accesibilidad. Principales características: Tipo de propiedad: Casa a demoler La venta incluye un monoambiente y una cochera, en el mismo estado que el resto de la construcción (apto para demoler o refaccionar). Actualmente se encuentra alquilada Ubicación: Frente a Torres Gama, a metros de Av. Colón Superficie total del terreno: 160 m² Frente: 8 m – Fondo: 20 m FOT 1,50 /FOS 70,00 /altura permitida max 12mts Servicios: Agua, luz, gas, cloacas Accesos y transporte: A dos cuadras de comienzo de linea tamse (colectivos, avenidas cercanas) Entorno: Zona con alto movimiento y desarrollos inmobiliarios consolidados Ideal para: Residencial, locales comerciales,mixto Una oportunidad para inversores en un punto de la ciudad de gran crecimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.227 en total: USD 34.000 del aviso mas USD 2.227 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 305.336 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.227
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~0.5%
USD 170
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.336/mes

Necesitas ingresos por $ 1.221.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard Del Carmen 171

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Salvador Gaviota) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Hipermayorista Makro3 min · 189 m
Carnelandia4 min · 251 m
Cordiez · Avenida Colon 32657 min · 431 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica6 min · 377 m
J.DE INF. EJERCITO ARGENTINO · inicial · publica8 min · 484 m
C.E.N.M.A. Nº 94 ANEXO SEDE Bº VILLA SIBURU · adultos · publica11 min · 699 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Juan Salvador Gaviota7 min · 427 m
Parque San Salvador9 min · 592 m
Isla Zipoli13 min · 856 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 29 - BARRIO VILLA SIBURU · centro de salud · publico8 min · 488 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO FISIOESPACIO LIC. NAÑEZ MARIA CECILIA · centro de salud · privado9 min · 598 m
CENTRO MEDICO PRIVADO MEDICINA CORONAR SALUD · centro de salud · privado10 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 36.000USD 34.00024 de feb de 202624 de jun de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 36.000 → USD 34.000-5.56%

Como vinieron los precios en Alto Alberdi

El precio de casas de 3 dormitorios en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 86.900, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Alto Alberdi

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 86.900
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Del Carmen 171, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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