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Casa en venta en Humberto Primo 1725, Alberdi
Casa en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Humberto Primo 1725, Alberdi

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
241 m²
Sup. total
283 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 42% menos que lo normal entre los 54 casas de 3 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Humberto Primo 1725.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 373lo normal · 645941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 155.414
Tamaño normal
234 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
144 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 428
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Jose Di Giorno Inmobiliaria presenta una propiedad polivalente y estratégica en el corazón de Barrio Alberdi. Ubicada sobre la calle Humberto Primo 1725, a solo media cuadra del Estadio de Belgrano (Gigante de Alberdi), Una excelente oportunidad de inversión en una zona de constante crecimiento y alta demanda. Características de la Casa: Living comedor cocina comedor independiente 3 dormitorios amplios 2 baños completos Lavadero independiente patio Cochera pasante con capacidad para varios vehículos. Características del Galpón: Ubicado al fondo del lote, este espacio es el gran diferencial de la propiedad: Galpón de estructura sólida. Cuenta con oficina privada y baño propio, Versatilidad: Ideal para taller, depósito de mercadería o logística pequeña. Cuenta con Escritura Todos los servicios activos (Agua, Luz, Gas Natural, Cloacas). ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una ubicación inmejorable! Contactanos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.895 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 5.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.895
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humberto Primo 1725

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Elvira Ceballos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
Abasto Alberdi4 min · 272 m
Registro5 min · 316 m
Supermercado Colon · Avenida Colon6 min · 362 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUCION CERVANTES · superior · privada3 min · 200 m
C.E.N.M.A. Nº 232 · adultos · publica5 min · 324 m
DOCTOR EMILIO BAQUERO LAZCANO ANEXO EN ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO MANUEL BELGRANO · adultos · publica5 min · 329 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Elvira Ceballos4 min · 236 m
Espacio Cerveceria Belgrano4 min · 280 m
Plaza cerveceria4 min · 282 m
Salud · 26 en la zona
HOSPITAL NACIONAL DE CLINICAS · hospital/clinica · publico4 min · 254 m
CENTRO MEDICO COLON PRIVADO · centro de salud · privado6 min · 366 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. QUAINO RUBEN SEGUNDO · centro de salud · privado7 min · 439 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de casas en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 500 por m², un 9,7% menos que en febrero de 2026 y un 13,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Alberdi

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humberto Primo 1725, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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