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USD 100
PROPIEDAD EN VENTA | CASA CON MULTIPLES USOS | B° ALBERDI
Alberdi · 4 dorm · 81 m2 · publicada ayer
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Casa en venta en 9 De Julio 1424, Alberdi
USD 100.000
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Casa en venta
USD 100.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en ventaen 9 De Julio 1424, Alberdi
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 225 m²
- Sup. total
- 240 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 100.000, un 35% menos que lo normal entre los 105 casas de 3 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio 1424.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 444lo normal · 684941
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lleva 258 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 153.947
- Tamaño normal
- 223 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 182 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 603
- Tardaron en salir
- 131 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Propiedad ubicada en calle 9 de Julio 1424, entre Chaco y Jujuy, Barrio Alberdi.
Casa actualmente utilizada como estudio jurídico, ideal para uso profesional, oficinas o inversión.
Distribuida en una sola planta con ingreso principal, recepción, 3 privados, sala de reunión, cocina, dos baños, dos patios (uno con asador) y altillo.
Instalaciones nuevas, todos los servicios conectados.
Superficie terreno: 240 m² | Superficie cubierta: 225 m² Medidas: Frente 8 m, Fondo 30 m.
Zona estratégica con excelente
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 106.550 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 6.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 106.550
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 902.025/mes
Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 9 De Julio 1424
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Ana) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 37 en la zona
Supervielle Centro Banex · Avenida Colon1 min · 94 m
Carniceria El Porvenit3 min · 186 m
El Porvenir3 min · 196 m
Educacion
· 52 en la zona
I.P.E.M. Nº 115 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica3 min · 188 m
I.P.E.T. Nº 247 ING. CARLOS CASSAFFOUSTH · secundaria · publica3 min · 201 m
J.DE INF. MARIANO MORENO · inicial · publica5 min · 289 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Santa Ana5 min · 290 m
Plaza Elvira Ceballos6 min · 381 m
Plaza Roberto Cisneros8 min · 525 m
Salud
· 44 en la zona
CENTRO DE INTEGRACION ESCOLAR IDENTIDAD · centro de salud · privado4 min · 232 m
HOSPITAL NACIONAL DE CLINICAS · hospital/clinica · publico5 min · 309 m
CENTRO MEDICO PRIVADO DEL SINDICATO TRABAJADORES PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 15 de abr de 2026USD 100.000 → USD 95.000-5.00%
- 20 de may de 2026USD 95.000 → USD 100.000+5.26%
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de casas en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 500 por m², un 9,7% menos que en febrero de 2026 y un 13,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de casas de 200-350 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.3%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Alberdi
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 143.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Alberdi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+19.5%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Alberdi
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 113.469
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.6%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 De Julio 1424, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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