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USD 100
PROPIEDAD EN VENTA | CASA CON MULTIPLES USOS | B° ALBERDI
Alberdi · 4 dorm · 81 m2 · publicada ayer
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Casa en venta en La Rioja 1329, Alberdi
USD 80.000
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Casa en venta
USD 80.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en ventaen La Rioja 1329, Alberdi
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Sup. cubierta
- 189 m²
- Sup. total
- 202 m²
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 80.000, un 37% menos que lo normal entre los 71 casas de 3 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja 1329.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 423lo normal · 674968
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 127.370
- Tamaño normal
- 192 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 176 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 475
- Tardaron en salir
- 111 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Propiedad con Potencial para Desarrollo en Barrio Alberdi, a Metros del Nuevo Centro Shopping Ubicada en una zona tradicional de la ciudad, esta propiedad ofrece una ubicación estratégica en Barrio Alberdi, a muy pocas cuadras del Nuevo Centro Shopping y con excelente acceso a arterias principales, y transporte público.
Ideal para desarrolladores o inversores, esta propiedad cuenta con factibilidad para construir planta baja + 7 pisos, lo que la convierte en una opción interesante para emprendimientos inmobiliarios de escala media, tanto residenciales como mixtos.
Características destacadas: • Ubicación con buen flujo peatonal y vehicular • Potencial constructivo: PB + 7 pisos • Zona con servicios, colegios, centros de salud y comercios • Barrio consolidado, con historia y buen nivel de ocupación Aunque el barrio no es de los más nuevos, su posición estratégica y cercanía a puntos clave de la ciudad lo convierten en una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto o para uso de oficinas, galpón, etc.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.240 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.240
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 721.620/mes
Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de La Rioja 1329
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Elvira Ceballos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 33 en la zona
Josefina2 min · 125 m
El Porvenir4 min · 274 m
Carniceria El Porvenit4 min · 285 m
Educacion
· 55 en la zona
INSTITUTO LA PRIMERA ENSEÑANZA · secundaria · privada1 min · 53 m
COLEGIO LA PRIMERA ENSEÑANZA · primaria · privada1 min · 60 m
J.DE INF. LA PRIMERA ENSEÑANZA · inicial · privada1 min · 66 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Elvira Ceballos8 min · 507 m
Plaza Colon8 min · 536 m
Plazoleta Suquia9 min · 552 m
Salud
· 46 en la zona
HOSPITAL NACIONAL DE CLINICAS · hospital/clinica · publico5 min · 350 m
CENTRO MEDICO CO.IN.SA. CON VACUNATORIO · centro de salud · privado6 min · 356 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ANTONIO NATALIO BASSO · centro de salud · privado7 min · 428 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.9% total
- 15 de abr de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de casas en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 500 por m², un 9,7% menos que en febrero de 2026 y un 13,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de casas de 200-350 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.3%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Alberdi
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 143.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Alberdi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+19.5%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Alberdi
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 113.469
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.6%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Rioja 1329, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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