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Casa en alquiler en Guemes
Casa en alquiler
ARS 1.200.000
Entrar te cuesta ~$ 3,9 M

Casa en alquiler en Guemes

Casa Comercial en Alquiler - 6 oficinas consultorios-B Gemes

Montevideo 523 · Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
131 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guemes, 4 dormitorios, 128 m², ARS 1.200.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 47,8% por debajo de la mediana del set (ARS 2.300.000).

Historial de precio: Baja de 20,0% desde el 11/06/2026 (de ARS 1.500.000 a ARS 1.200.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
4
Mediana alquiler
ARS 2.300.000/mes
Mediana m²
150 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Guemes

Descripcion

Casa en alquiler comercial Excelente ubicación en Córdoba Capital Montevideo 523 pleno corredor estratégico entre Centro y Nueva Córdoba. Propiedad desarrollada íntegramente en una sola planta, ideal para estudios profesionales, consultorios, coworking, empresas administrativas o instituciones. Características destacadas: Recepción Kitchenette 6 oficinas privadas 2 baños Todos los servicios conectados Muy buen estado general Cómoda distribución funcional Ubicación privilegiada con rápida conexión hacia Nueva Córdoba, Centro y principales avenidas de la ciudad. A metros de: Tribunales I Patio Olmos Bv. San Juan Av. Hipólito Yrigoyen Entidades bancarias, comercios y múltiples líneas de transporte Alquiler mensual: $1.200.000 Una excelente opción para desarrollar actividades profesionales en una zona consolidada y de gran movimiento.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.852.000
Primer mes
$ 1.200.000
Deposito1mes
$ 1.200.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.452.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.200.000
En 3 meses
~$ 1.277.717
En 12 meses
~$ 1.542.391

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 4 dorm en la zona: $ 2.300.000· 5 avisos — este aviso pide 48% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 81 en la zona
kiosco4 min · 238 m
Buenos Dias Sucursal 35 min · 335 m
El Vergel5 min · 340 m
Educacion · 70 en la zona
J. DE INF. NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · inicial · privada3 min · 165 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · primaria · privada3 min · 168 m
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS ALBERT SABIN · superior · privada3 min · 175 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan2 min · 108 m
Paseo El Abrojal5 min · 290 m
Plazoleta Carlos Gardel5 min · 336 m
Salud · 66 en la zona
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SALUS · centro de salud · privado3 min · 197 m
CENTRO MEDICO PRIVADO GESIN · centro de salud · privado3 min · 223 m
ONNIS INSTITUTO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · clinica especializada · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
ARS 1.500.000ARS 1.200.00031 de may de 202611 de jun de 2026
  1. 11 de jun de 2026ARS 1.500.000 → ARS 1.200.000-20.00%

Precios en Guemes

Mediana del barrio
ARS 1.025.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
ARS 1.200.000

El precio mediano de las casas en alquiler en Guemes es ARS 1.025.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Montevideo 523, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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