Casa 9 ambientes en ventaen Calle Pública 1, Villa Retiro

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 9
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 84 m²
Sup. total: 252 m²
Antigüedad: 3 años
Amenities: Parrilla
Terraza o patio: Si

Descripcion

Excelente casa a la venta (3 años de antigüedad) en barrio Villa Retiro de Horizonte II, a 8 min aprox. de Av. de Circunvalación, fácil acceso, el barrio está ubicado sobre camino a Colonia Tirolesa (Ruta A 174/ Av. Rancagua) • 3 dormitorios (1 con AA • 2 con placard e interiores) • Ante baño • Baño completo • Cocina -Living • comedor • Patio con asador • Garage COMERCIALIZA: _estudio.fusion Condiciones de venta consultas: Ver datos 944 USD 85.000 + (50% aprox. PLAN HORIZONTE) 27 min

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.568 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.568

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%: USD 425
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

13,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle Pública 1

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto.

Educacion · 8 en la zona

ESCUELA CLARA BEATRIZ ALTAMIRANO · primaria · publica1 min · 59 m

J.DE INF. VOLUNTARIADO ARGENTINO · inicial · publica2 min · 121 m

J.DE INF. OLEGARIO VICTOR ANDRADE · inicial · publica10 min · 668 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-29.2% total

22 de jun de 2026USD 120.000 → USD 85.000-29.17%

Como vinieron los precios en Villa Retiro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Retiro esta hoy en una mediana de USD 88.999, un 13,2% menos que en febrero de 2026 y un 11% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.