Casa 8 ambientes en venta en Carlos Laveran al 6000, Villa Belgrano

Casa 8 ambientes en ventaen Carlos Laveran al 6000, Villa Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
285 m²
Sup. total
710 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 215.000, un 16% menos que lo normal entre los 110 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Laveran al 6000.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 754lo normal · 895990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 45 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 255.105
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
201 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 845
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Bienvenido a una oportunidad única de adquirir una propiedad en una de las zonas más deseadas de Córdoba Capital. Ubicada en Carlos Laveran 6033, en el prestigioso barrio de Villa Belgrano, esta casa ofrece una excelente ubicación para quienes buscan un entorno tranquilo y residencial sin renunciar a la proximidad de la ciudad. Villa Belgrano es conocida por su ambiente seguro y familiar, con calles arboladas y acceso cercano a servicios esenciales, como supermercados, colegios de renombre y restaurantes. Esta ubicación privilegiada asegura que tendrás todo lo que necesitas al alcance de tu mano. La propiedad, clasificada como casa, presenta un lienzo en blanco para que puedas diseñar y personalizar a tu gusto.La propiedad se extiende en una sola planta con las siguientes comodidades Living Comedor Cocina con lavadero separado Garage Baño Escritorio 2 dormitorios con placar 1 dormitorio con baño en suite Patio grande con palmeras pileta pasante desde el garage Al fondo del patio cuenta con un quincho con baño Habitación extra y un garage extra 710 metros de terreno 287 metros cubiertos esto brinda la oportunidad de adaptar el espacio a tus necesidades personales, ya sea una reforma completa o un diseño desde cero.La ubicación y el prestigio del barrio añaden un valor significativo. Esta es una oportunidad perfecta para inversores o familias que desean crear su hogar ideal en un entorno de alta demanda y crecimiento. No te pierdas la posibilidad de explorar el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer en una de las áreas más codiciadas de Córdoba.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 229.082 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 14.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 229.082
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.075
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Laveran al 6000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Andres Ampere) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Disco · Avenida Recta Martinoli 71204 min · 239 m
Martinoli Mall · Avenida Recta Martinoli 785010 min · 641 m
Carrefour Recta Martinoli11 min · 687 m
Educacion · 12 en la zona
INSTITUTO LA SALLE · secundaria · privada9 min · 558 m
COLEGIO LA SALLE · primaria · privada9 min · 571 m
J.DE INF. LA SALLE · inicial · privada9 min · 588 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Andres Ampere2 min · 129 m
Plaza Riveras de Villa Belgrano8 min · 519 m
Plaza Morelos13 min · 819 m
Salud · 5 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO FISIOTERAPIA PRIVADO LIC. BRITOS ANA EVITA · centro de salud · privado7 min · 435 m
CENTRO DE CIRUGIA OCULAR · centro de salud · privado11 min · 717 m
COMPLEJO PRIVADO DE REHABILITACION VIDA PLENA ARGUELLO · clinica especializada · privado12 min · 783 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 269.500, un 17,2% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 269.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Laveran al 6000, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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