P Proppies
Casa 7 ambientes en venta en Tycho Brahe 4979, Villa Belgrano
Casa en venta
USD 305.000
+ ARS 715.000 de expensas
= $ 484,3 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Tycho Brahe 4979, Villa Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
280 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Villa Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 305.000, un 19% mas que lo normal entre los 6 casas de 7 ambientes en venta en Villa Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Tycho Brahe 4979.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.089lo normal · 9171.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 60 m² mas que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para un 7 ambientes
USD 256.781
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.060
Tardaron en salir
192 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tarso ofrece oportunidad para VENTA de EXCELENTE CASA en Housing PUEBLO ALTO ubicado en Villa Belgrano. SEGURIDAD 24 HS (BARRIO CERRADO). IDEAL PARA PAREJAS Y FAMILIAS JÓVENES LOTE CENTRAL, NO PERIMETRAL. A METROS DE LA ENTRADA CON GUARDIA 24 HS. La propiedad se alquila con mosquiteros, jacuzzi, iluminarias de diseño, aires acondicionados, muebles empotrados y detalles que la hacen única en el barrio. DISTRIBUCIONES: Planta Baja 1- Living 2- Living • Comedor 3- Toilette 5- Galería c/ Asador 6- Cocina Completa 7- Garaje Semi Cubierta (2 autos). 9- Lavadero 10- Jardin c/ Jacuzzi Planta Alta 11- Dormitorio en Suite c/ Placard. 12- Dormitorio con Placard. 13- Dormitorio con Placard. 14- Baño Completo DETALLES TECNICOS • Isla Cocina de Silestone • Muebles bajo mesada de categoría • Calefacción c/ Radiadores CPI • 6758

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 324.978 en total: USD 305.000 del aviso mas USD 19.978 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.751.176 por mes con ingresos de $ 11 M.

Costo total realUSD 324.978
Precio del aviso
USD 305.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.381
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.525
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.751.176/mes

Necesitas ingresos por $ 11.004.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tycho Brahe 4979

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gutemberg - Villa Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Supermercado La Gruta · Roberto Boyle6 min · 367 m
Pan8 min · 485 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE SUBOFICIALES Y AGENTES GRAL MANUEL BELGRANO · superior · publica6 min · 403 m
ESCUELA RICARDO PALMA · primaria · publica8 min · 512 m
J.DE INF. RICARDO PALMA · inicial · publica8 min · 536 m
Espacios verdes
Plaza Gutemberg - Villa Belgrano6 min · 375 m
Reserva Natural Urbana San Martin12 min · 781 m
Salud
INSTITUTO TRAUMATOLOGICO DE CORDOBA S.A. · centro de salud · privado14 min · 921 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 305.000USD 305.00023 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 305.000 → USD 305.0000.00%
  2. 22 de oct de 2026USD 305.000 → USD 305.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 270.000, un 17,4% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 270.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tycho Brahe 4979, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Belgrano

Busquedas relacionadas

USD 305.000
Casa en venta
WhatsApp