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Casa 7 ambientes en venta en Cerrito 1756, San Martin
Casa en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Cerrito 1756, San Martin

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
230 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Martin

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 1% mas que lo normal entre los 24 casas de 2 habitaciones en venta en San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Cerrito 1756.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 425lo normal · 423334

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 84.507
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 348
Tardaron en salir
127 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En esta oportunidad MARISA DAMA PROPIEDADES presenta hermosa casa completamente remodelada en el corazón de barrio San Martín, una de las zonas más tradicionales y prácticas de Córdoba. Está a una cuadra de Bv. Los Granaderos y de Av. Cornelio Saavedra, rodeada de comercios, colegios privados, bancos, gimnasios, concesionarios y plazas. Tenés todo a mano y excelente conectividad. La propiedad cuenta con: • 2 dormitorios • 1 baño • Cocina • Living/comedor • Garage para 1 auto • Patio con asador • Quincho • Pileta • Pieza de servicio con baño • Escritura Está pintada y remodelada, lista para mudarte sin gastar en arreglos. El patio con quincho, asador y pileta es ideal para disfrutar en familia y juntarte con amigos. Ubicación privilegiada, entorno completo y una casa para entrar a vivir. Escribinos sin compromiso y coordinamos una visita. ¡Vení a conocerla! MARISA DAMA PROPIEDADES | CPI 7078

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.568 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.568
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerrito 1756

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Arturo Jaureche) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
El Perico3 min · 172 m
Fantastico · Soldado Ruiz5 min · 295 m
Lumidel10 min · 660 m
Educacion · 14 en la zona
J.DE INF. JUANA MANSO · inicial · publica1 min · 53 m
ESCUELA ANTONIO DEL VISO · primaria · publica1 min · 84 m
COLEGIO MONSEÑOR FERMIN LAFITTE · primaria · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Arturo Jaureche9 min · 555 m
Plaza Coronel Paulino Rojas10 min · 617 m
Plaza Capitan de Corbeta Victor Andres Maroli13 min · 812 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO DR. GONZALEZ RIOS SANTIAGO · centro de salud · privado4 min · 246 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO LOMAS DE SAN MARTIN DRA. BERBERIAN LUISA BEATRIZ · centro de salud · privado10 min · 642 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AFILIADO PAMI ROSSI NORMA YOLANDA · centro de salud · privado15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Martin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Martin esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 15,2% mas que en febrero de 2026 y un 46,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.000
Tendencia (4 semanas)
▲+46.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito 1756, San Martin, Cordoba, Provincia de Cordoba

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