venta
USD 149.000
VENTA EXCLUSIVA CASA EN QUEBRADA DE LAS ROSAS
Quebrada de las Rosas·3 dorm · 250 m2·hace 2 dias
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Casa 7 ambientes en venta en Cumpeo 5500, Quebrada de las Rosas
USD 115.000
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Casa en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MCasa 7 ambientes en ventaen Cumpeo 5500, Quebrada de las Rosas
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 190 m²
- Sup. total
- 274 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Quebrada de las Rosas
Pide USD 115.000, un 4% menos que lo normal entre los 72 casas de 3 habitaciones en venta en Quebrada de las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Cumpeo 5500.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 605lo normal · 629458869
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- 16 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 119.489
- Tamaño normal
- 175 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 154 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 733
- Tardaron en salir
- 108 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Esta propiedad se encuentra a la venta en Quebrada de las Rosas, una zona residencial muy tranquila de la ciudad.
La casa cuenta con 190 m² de superficie construida distribuidos en 2 plantas que contienen un living comedor amplio, cocina con comedor diario, 7 ambientes en total, 3 dormitorios, 2 baños y 1 toilette.
En el sector exterior, el inmueble posee jardín, patio, terraza con asador y espacio de cochera para 2 autos.
También dispone de dependencias como lavadero, baulera, altillo y balcón.
Está equipada con aire acondicionado, alarma y calefacción, y se destaca por su gran luminosidad.
El barrio ofrece rápido acceso a avenidas principales, transporte público, colegios y locales comerciales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 122.532 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 7.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 122.532
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 575
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.328/mes
Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cumpeo 5500
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luna Cautiva) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
Carrefour · Avenida Colon 488013 min · 819 m
Hiper ChangoMas14 min · 875 m
Super Suerte15 min · 980 m
Educacion
· 8 en la zona
I.P.E.M. Nº 205 RICARDO HUGO PALLADINO · secundaria · publica6 min · 397 m
J.DE INF. GABRIELA MISTRAL · inicial · publica7 min · 431 m
ESCUELA GABRIELA MISTRAL · primaria · publica7 min · 442 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plaza Luna Cautiva5 min · 340 m
Paseo de Las Aromaticas6 min · 365 m
Plaza General Mariano Balcarce6 min · 372 m
Salud
CONSULTORIO MEDICO AFILIADOS PAMI · centro de salud · privado3 min · 176 m
REAMED CENTRO DE REHABILITACION MEDICA · centro de salud · privado13 min · 822 m
CENTRO DE SALUD N° 52 - BARRIO VILLA URQUIZA · centro de salud · publico15 min · 967 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Quebrada de las Rosas
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Quebrada de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 18,5% menos que en febrero de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Quebrada de las Rosas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 97.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Quebrada de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Quebrada de las Rosas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 117.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+23.7%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Quebrada de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Quebrada de las Rosas
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+75.3%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Quebrada de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Quebrada de las Rosas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 547/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+45.6%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Quebrada de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Quebrada de las Rosas
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.333
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+19.5%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Quebrada de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cumpeo 5500, Quebrada de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
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