Casa en venta en Manantiales · 7 ambientes
Casa en venta
USD 280.000
+ ARS 150.000 de expensas

Casa en venta en Manantiales · 7 ambientes

Casa en Venta 3 Dorm. en Colinas de Manantiales Córdoba

Colinas de Manantiales mza 76 · Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
324 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manantiales, 7 ambientes, 182 m², USD 280.000 (comparada contra 58 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.538 contra USD 1.253 de la mediana (+22,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
58
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.253
Mediana m²
161 m²
Comparar con 58 propiedades similares
3 dorm en Manantiales

Descripcion

CASA PREMIUM A ESTRENAR EN COLINAS DE MANANTIALES – FRENTE A LA PLAZA Descubrí una propiedad que combina arquitectura contemporánea, calidad constructiva superior y una ubicación privilegiada en uno de los barrios más buscados de Córdoba. Frente a la plaza, con vistas abiertas y atardeceres únicos, esta casa redefine el concepto de confort y diseño. Diseño que impacta desde el primer momento La propuesta arquitectónica se destaca por sus techos a doble altura (2,80 m y 3,80 m), que potencian la sensación de amplitud y luminosidad en todos los ambientes. Cada espacio fue pensado para transmitir elegancia, modernidad y bienestar. Confort y tecnología todo el año Una casa preparada para vivir con el máximo nivel de comodidad: + Losa radiante + Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes- + Carpintería de aluminio línea A40 con DVH + Puertas ventana de 2,80 m de altura + Cielorrasos con luces embutidas, tiras LED y espacio para cortinero + Detalles que elevan la experiencia diaria y aseguran eficiencia térmica y acústica. Cocina protagonista El corazón del hogar es una cocina moderna y funcional, equipada con: + Isla central de diseño + Mobiliario de alta calidad + Horno y anafe + Caldera instalada Un espacio ideal tanto para la vida cotidiana como para recibir invitados. Living comedor con vistas privilegiadas El amplio living comedor ofrece una conexión directa con el exterior y vistas abiertas hacia la plaza. La luz natural y la altura de los techos generan un ambiente sofisticado y acogedor. Cuenta además con un espacio perfecto para escritorio o home office, ideal para quienes trabajan desde casa. Distribución funcional y elegante + 3 dormitorios + Suite principal con vestidor y baño privado + Dos dormitorios con placares y baño compartido + 3 baños modernos, con sanitarios Roca línea The Gap y ventilación natural Una distribución pensada para brindar privacidad, comodidad y practicidad. Espacios exteriores para disfrutar + Galería con asador + Garage + Amplio patio + Frente imponente revestido en mármol, con estructura metálica de ingreso y vidrios laminados Cada detalle exterior acompaña el nivel premium de la propiedad. Ubicación que marca la diferencia Frente a la plaza en Colinas de Manantiales, uno de los desarrollos con mayor crecimiento y proyección de Córdoba. Entorno tranquilo, vistas abiertas y excelente calidad de vida. Una casa ideal para quienes buscan diseño, calidad y confort en una ubicación verdaderamente privilegiada. Coordiná tu visita y descubrí tu próximo hogar en Colinas de Manantiales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.340
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.423.873/mes

Necesitas ingresos por $ 9.695.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermercado HH7 min · 456 m
Educacion
COLEGIO FASTA SANTO CURA BROCHERO · inicial/primaria · privada14 min · 886 m
Espacios verdes · 11 en la zona
manzana 771 min · 66 m
manzana 724 min · 241 m
manzana 685 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 dormitorios en Manantiales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
Esta propiedad
USD 280.000+51.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 280.00023 de feb de 202617 de ago de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Colinas de Manantiales mza 76, Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

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