Casa en venta en Campo Chico Urbanizacion Residencial · 7 ambientes
Casa en venta
USD 395.000
+ ARS 300.000 de expensas

Casa en venta en Campo Chico Urbanizacion Residencial · 7 ambientes

Venta Duplex 3 Dorm. Barrio Cerrado Campo Chico

Campo Chico · Campo Chico Urbanizacion Residencial, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
254 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Campo Chico Urbanizacion Residencial, 7 ambientes, 254 m², USD 395.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 402.500). El m² sale USD 1.555 contra USD 1.622 de la mediana (-4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
20
Mediana precio
USD 402.500
Mediana precio/m²
USD 1.622
Mediana m²
252 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm en Campo Chico Urbanizacion Residencial

Descripcion

Descubra esta moderna propiedad ubicada en el exclusivo Barrio Cerrado Campo Chico, en la zona sur de Córdoba Capital, urbanización residencial diseñada para quienes buscan algo más que una casa, "un estilo de vida". Ubicado en una de las zonas con mayor proyección, a tan solo 2 minutos de Circunvalación y 5 minutos de los principales centros comerciales del sur de Córdoba. La casa, con una superficie cubierta de 254 m2, está diseñada para ofrecer confort y funcionalidad en un entorno natural ideal para la vida familiar. En la PLANTA BAJA, encontrará una amplia zona social y de servicios que incluye un living comedor con grandes ventanales que se abren a la galería, una cocina moderna semi integrada totalmente equipada con una isla central, y un lavadero separado con salida al jardín. Además, cuenta con un toilette, un playroom que también puede funcionar como oficina, y una galería con asador. La PLANTA ALTA se dedica a la zona privada, con un dormitorio principal en suite que ofrece un amplio vestidor, y dos dormitorios secundarios con placares completos. Un baño completo da servicio a estos dormitorios. La propiedad incluye una cochera cubierta para dos vehículos y un área de servicio con ingreso independiente. Los servicios disponibles en la zona son variados, incluyendo agua corriente, gas natural, electricidad, internet, y más. La seguridad es una prioridad, con vigilancia las 24 horas, destacando el carácter exclusivo y tranquilo del barrio. Esta casa es ideal para quienes buscan una combinación perfecta de estilo moderno, comodidad y un entorno natural en un barrio privado. La misma cuenta con Escritura, Final de Obra en trámite. AVISO: Propiedad con intermediación de Emanuel Caruso CPI 4589 y Federico Mondino CPI 7231. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 420.872
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.975
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.419.392/mes

Necesitas ingresos por $ 13.677.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
J.DE INF. JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · publica4 min · 248 m
KUMELEN ESCUELA SAN CARLOS · secundaria · privada15 min · 950 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campo Chico Urbanizacion Residencial

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
Esta propiedad
USD 395.000+43.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 395.00023 de feb de 202617 de ago de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Campo Chico Urbanizacion Residencial.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Campo Chico, Campo Chico Urbanizacion Residencial, Cordoba, Provincia de Cordoba

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