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Casa 6 ambientes en venta en Juan D'alambert 6039, Villa Belgrano
Casa en venta
USD 190.000
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Juan D'alambert 6039, Villa Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
375 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 44% menos que lo normal entre los 5 casas de 6 ambientes en venta en Villa Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Juan D'alambert 6039.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 507lo normal · 903

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • 125 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 338.542
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 833
Tardaron en salir
193 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 4 dormitorios y 3 baños en Villa Belgrano, zona consolidada de Juan D'Alambert. Distribución inteligente con 6 ambientes que maximizan funcionalidad y confort. Destaca por su piscina, quincho con parrilla y amplio patio, ideales para disfrutar en familia. Propiedad bien mantenida, asequible y lista para habitar. Ubicación tranquila y privilegiada, cerca colegios, sanatorios, polos gastronómicos y comerciales en general. También caminando podes acceder a los parques del Chateau y Nuevo Bustos, ambos frente al estadio Kempes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.445 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 12.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 202.445
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~0.5%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan D'alambert 6039

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gutemberg - Villa Belgrano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Pan6 min · 353 m
Supermercado La Gruta · Roberto Boyle6 min · 365 m
Almacen de Mario Delicatessen · Blas Pascal 569812 min · 777 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE SUBOFICIALES Y AGENTES GRAL MANUEL BELGRANO · superior · publica1 min · 69 m
ESCUELA RICARDO PALMA · primaria · publica6 min · 352 m
J.DE INF. RICARDO PALMA · inicial · publica6 min · 389 m
Espacios verdes
Plaza Gutemberg - Villa Belgrano7 min · 479 m
Reserva Natural Urbana San Martin12 min · 787 m
Salud
INSTITUTO TRAUMATOLOGICO DE CORDOBA S.A. · centro de salud · privado9 min · 564 m
CENTRO DE CIRUGIA OCULAR · centro de salud · privado13 min · 816 m
CLINICA PRIVADA GALLIA · hospital/clinica · privado13 min · 846 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 270.000, un 17,4% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 270.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan D'alambert 6039, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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