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Casa 6 ambientes en venta en Enrique Cavendish 5804, Villa Belgrano
Casa en venta
USD 290.000
= $ 460,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Enrique Cavendish 5804, Villa Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
240 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 290.000, un 3% menos que lo normal entre los 9 casas de 6 ambientes en venta en Villa Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Enrique Cavendish 5804.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.208lo normal · 1.2509031.386

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 300.000
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.167
Tardaron en salir
190 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex desarrollado en dos plantas, con una distribución funcional y amplios espacios interiores y exteriores. En planta baja cuenta con living comedor, cocina semi integrada, toilette de visitas, lavadero independiente. Galería con asador cerrado, ideal para disfrutar durante todo el año. Además, dispone de jardín propio y cochera doble. En planta alta se encuentra un espacio de escritorio, dormitorio principal en suite con baño completo y vestidor, dos dormitorios secundarios y un baño completo compartido. Una propiedad pensada para quienes buscan comodidad, espacios de guardado y ambientes bien distribuidos para la vida familiar. Consultanos para más información y coordinamos tu visita. La presente publicación no es una oferta vinculante en los términos del Art 7 y 8 de Ley de Defensa al Consumidor Ley N 24.240 y el Art del Código Civil. La información contenida está sujeta a modificación sin previo aviso y a criterio del propietario que determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble de su propiedad. Ud. dispone de amplia libertad para adquirir información concreta, veraz, u objetiva que revista el carácter de una oferta. -CPI 7373- XINTEL(SBP-SBP-294)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 308.995 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 18.995 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 308.995
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Enrique Cavendish 5804

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Gutemberg - Villa Belgrano) a 6 minutos.

Compras
Supermercado La Gruta · Roberto Boyle8 min · 492 m
Pan10 min · 631 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA RICARDO PALMA · primaria · publica10 min · 665 m
J.DE INF. RICARDO PALMA · inicial · publica11 min · 672 m
INST. PROVINCIAL DE EDUCACION FISICA · superior · publica11 min · 715 m
Espacios verdes
Plaza Gutemberg - Villa Belgrano6 min · 405 m
Parque del Chateau12 min · 762 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 270.000, un 17,4% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 270.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Enrique Cavendish 5804, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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