Casa 6 ambientes en ventaen Pje. Fray Aquino 1100, Pueyrredon

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 6
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 5
Sup. cubierta: 357 m²
Sup. total: 880 m²
Amenities: Parrilla
Terraza o patio: Si

Descripcion

Excelente oportunidad en Barrio Pueyrredón, casa de 4 dormitorios con amplio terreno y un plus excepcional: 14 cocheras actualmente alquiladas. Características de la propiedad: • 4 dormitorios • 2 baños (uno de servicio) • Living • Patio de luz • Cocina • Galería techada con lona • Parrilla • 14 cocheras – todas alquiladas Superficies y potencial constructivo: • Terreno: 880 m² • Superficie cubierta: 357 m² • FOS: 70% • FOT: 2,5 • Posibilidad de construir planta baja + 3 pisos La cuadra no cuenta con cloaca, pero sí en ambas esquinas, lo que facilita la conexión. Se aceptan propiedades como parte de pago ¿Querés conocerla? ¡Contactame y coordinamos una visita! Soy Cinthya Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.454 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.454 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.454

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~0.5%: USD 340
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

10,6% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-2.9% total

06 de oct de 2026USD 70.000 → USD 68.000-2.86%

Como vinieron los precios en Pueyrredon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 76.450, un 7,4% mas que en febrero de 2026 y un 43,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.