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Casa 6 ambientes en venta en Balcarce 453, Nueva Cordoba
Casa en venta
USD 128.000
= $ 202 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Balcarce 453, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 128.000, un 11% mas que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce 453.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.620lo normal · 1.4668462.287

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 4 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 115.816
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.042
Tardaron en salir
127 dias
Cambios de precio desde que se publico
4 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en venta – Ubicado en Balcarce 453 Planta Baja con patio propio SIN EXPENSAS Totalmente refaccionado, un departamento moderno y funcional: • 2 dormitorios cómodos • Living comedor • Escritorio • Cocina separada, y equipada, amoblado • Patio interno con diseño • Baño completo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.384 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 8.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.147.611 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 136.384
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~0.5%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.147.611/mes

Necesitas ingresos por $ 4.590.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce 453

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Area de juegos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 33 en la zona
Mini Libertad1 min · 19 m
Lapana2 min · 99 m
Buenos Dias2 min · 100 m
Educacion · 58 en la zona
KUMELEN · inicial · privada5 min · 302 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica5 min · 331 m
ESCUELA NOCTURNA PAULO FREIRE · adultos · publica5 min · 342 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Area de juegos3 min · 218 m
Plaza de los Niños3 min · 220 m
Patio de Juegos4 min · 263 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado1 min · 61 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado3 min · 220 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.7% total
USD 150.000USD 120.00022 de jun de 202617 de sept de 2026
  1. 25 de jun de 2026USD 150.000 → USD 140.000-6.67%
  2. 02 de jul de 2026USD 140.000 → USD 135.000-3.57%
  3. 29 de jul de 2026USD 135.000 → USD 125.000-7.41%
  4. 12 de ago de 2026USD 125.000 → USD 120.000-4.00%
  5. 17 de sept de 2026USD 120.000 → USD 128.000+6.67%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 310.000, un 37,8% mas que en febrero de 2026 y un 44,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
▲+44.2%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 453, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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