Casa en venta

USD 128.000

= $ 199,3 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Casa en venta en Nueva Cordoba · 6 ambientes

PH en Venta – Balcarce 453 | Planta Baja | Patio Propio | Sin Expensas

Balcarce 453 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 6
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 79 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nueva Cordoba, 6 ambientes, 79 m², USD 128.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,4% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.620 contra USD 1.222 de la mediana (+32,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,7% desde el 25/06/2026 (de USD 150.000 a USD 128.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~14,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 1.222
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm en Nueva Cordoba

Descripcion

PH en venta – Ubicado en Balcarce 453 Planta Baja con patio propio SIN EXPENSAS Totalmente refaccionado, un departamento moderno y funcional: • 2 dormitorios cómodos • Living comedor • Escritorio • Cocina separada, y equipada, amoblado • Patio interno con diseño • Baño completo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.384

Precio del aviso: USD 128.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.098
Sellos y tasas~0.5%: USD 640
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.132.342/mes

Necesitas ingresos por $ 4.529.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.7% total

25 de jun de 2026USD 150.000 → USD 140.000-6.67%
02 de jul de 2026USD 140.000 → USD 135.000-3.57%
29 de jul de 2026USD 135.000 → USD 125.000-7.41%
12 de ago de 2026USD 125.000 → USD 120.000-4.00%
17 de sept de 2026USD 120.000 → USD 128.000+6.67%

Ubicacion

Balcarce 453, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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