venta
USD 53.000
Casa · 108m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 2 dorm · 108 m2·publicada hoy
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Casa 6 ambientes en venta en Montevideo 385, Guemes
USD 99.999
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Casa en venta
USD 99.999
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Montevideo 385, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 86 m²
- Sup. total
- 117 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 99.999, un 6% mas que lo normal entre los 31 casas de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo 385.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.163lo normal · 1.1007031.572
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 269 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 94.600
- Tamaño normal
- 82 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 112 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.007
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Viví la esencia de Barrio Güemes en una casa con ubicación privilegiada, a pasos de la Cañada y a dos cuadras de Patio Olmos.
Ideal para quienes buscan conectividad, vida cultural y comodidad en la mejor zona del barrio.
La propiedad ofrece un hall de ingreso que distribuye hacia un luminoso living comedor y una cocina semi integrada, práctica y funcional.
Cuenta con dos dormitorios, un baño completo y un cuarto de guardado que también puede funcionar como escritorio.
El patio de invierno aporta luz y aire al corazón de la casa, mientras que la terraza suma un espacio versátil para disfrutar al aire libre. Con 86 m2 cubiertos sobre un total de 117 m2 de terreno, la casa equilibra metraje y calidez.
Posee escritura y documentación al día.
Además, brinda un atractivo extra para inversores o familias que proyectan a futuro: posibilidad de construir hasta 3 pisos.
Sin expensas.
Una oportunidad única en Güemes para vivir, trabajar o desarrollar.
Consultanos y coordinemos una visita.
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• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 106.549 en total: USD 99.999 del aviso mas USD 6.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.039 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 106.549
- Precio del aviso
- USD 99.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 898.039/mes
Necesitas ingresos por $ 3.592.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 859.998 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 859.998/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Montevideo 385
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 91 en la zona
Buenos Dias Sucursal 32 min · 138 m
La Oveja Negra · San Luis 2783 min · 168 m
Punto Rojo4 min · 272 m
Educacion
· 78 en la zona
J. DE INF. NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · inicial · privada1 min · 80 m
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS ALBERT SABIN · superior · privada1 min · 95 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · primaria · privada1 min · 95 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel2 min · 159 m
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan4 min · 262 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco5 min · 299 m
Salud
· 73 en la zona
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SERVICIOS DE ALTA COMPLEJIDAD OFTALMOLOGICA PRIVADA · centro de salud · privado2 min · 148 m
INSTITUTO OULTON · hospital/clinica · privado3 min · 220 m
INSTITUTO DE NEUROLOGIA INFANTO JUVENIL CETES S.A. · centro de salud · privado4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.0% total
- 05 de jun de 2026USD 100.000 → USD 99.9990.00%
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 15% menos que en febrero de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guemes
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.8%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Guemes
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.6%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 648/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+39.4%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Guemes
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 105.105
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montevideo 385, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba
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