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Casa 6 ambientes en venta en Docta 44, Docta
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Docta 44, Docta

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
360 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Docta

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 48% mas que lo normal entre los 61 casas de 3 habitaciones en venta en Docta publicados a menos de 10 cuadras de Docta 44.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.374lo normal · 9297631.297

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 169.071
Tamaño normal
164 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
170 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.118
Tardaron en salir
127 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Docta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad en Docta Boulevard Casa lote 360m2 Etapa 2 Desarrollada integramente en planta baja Cochera cubierta para 2 autos Toilette Living Comedor Cocina semi-separada Galeria cubierta con cerramiento de cristal Pileta de 7 metros 2 dormitorios con placard Dormitorio principal con baño en suite y vestidor Calefacción central con caldera y radiadores Aberturas DVH #Docta #Casa #boulevard #financiacion

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.375 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 16.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Docta 44

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Huarpes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 13 en la zona
I.P.E.M. Nº 92 ANTONIO BERNI · secundaria · publica5 min · 352 m
SAUL TABORDA ANEXO CENTRO VECINAL VILLA SERRANA · adultos · publica6 min · 395 m
SAUL TABORDA · inicial/primaria · publica8 min · 492 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Huarpes10 min · 654 m
Plaza Padre Jose Kentenich12 min · 740 m
Plaza Yahuar Huacac12 min · 744 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 34 LOS NOGALES - BARRIO 9 DE JULIO · centro de salud · publico10 min · 634 m
CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO JUBILADOS Y PENSIONADOS, TERCERA EDAD Y BIBLIOTECA QUINTAS DE ARGUELLO · centro de salud · privado14 min · 900 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Docta esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Docta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Docta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Docta 44, Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba

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