Casa en venta en DOCTA · 6 ambientes
Casa en venta
USD 145.000
+ ARS 130.000 de expensas

Casa en venta en DOCTA · 6 ambientes

Venta Duplex 3 Dorm. - Docta Urbanizacion

Docta Urbanizacion · DOCTA, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en DOCTA, 6 ambientes, 180 m², USD 145.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 806 contra USD 1.097 de la mediana (-26,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
31
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 1.097
Mediana m²
160 m²
Comparar con 31 propiedades similares
3 dorm en DOCTA

Descripcion

VENTA DUPLEX 3 DORMITORIOS UNO EN SUITE • DOCTA URBANIZACIÓN • EN CONSTRUCCIÓN Características: Desarrollada en 2 Plantas. En planta baja: Living-Comedor-Cocina semi integrada. Baño social. Quincho con asador Cochera. Patio parquizado. Lavadero. Planta Alta: 3 dormitorios (1en suite). Baño completo. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS *Artefactos y griferías. Cocina: Monocomando Marca Ultragrif modelo City Curva con bacha doble marca Johnson. Toilette planta baja: Inodoro con mochila marca Capea modelo línea Italiana o Roca modelo Mónaco, Lavatorio de apoyar marca Dacqua. Modelo Standard, con grifería monocomando alto marca Ultragrif Modelo Argos. Baños planta alta: Inodoro con mochila y bidet marca Capea línea Italiana o Roca modelo Mónaco, Lavatorio de apoyar marca Dacqua y grifería monocomando alto marca Ultragrif Modelo Argos. Grifería de ducha marca Ultragrif Modelo Argos. Se dispondrá de conexión para lavavajillas en el bajo mesada de la cocina y para lavarropas en la galería al lado del asador. *Amoblamiento de cocina, baños y placares: El mueble de cocina será de melanina sobre MDF color a determinar. Bajo mesada completo con correderas y rodamientos en acero, espacio para lavarropa, alacena con puertas rebatibles y con fondo de módulos de fibroplus 3mm. La mesada de cocina será de granito natural piedra nacional negro boreal Se proveerán frentes de placar en melanina, con corredera y de piso a techo. En interior será estándar, con un estante largo como si fuera baulera y debajo 50% un barral y el otro 50% tres estantes. Los muebles de baños serán de melanina sobre MDF color a determinar. *Pisos y revestimientos: Pisos interiores, piso de galería y revestimientos de baños serán de porcelanato de primera calidad y marca reconocida (en pisos interiores de medida. Veredas de acceso serán de hormigón peinado. El nivel de piso de la galería es 10cm más bajo que el nivel del piso interior. El piso de la cochera se realizará en hormigón peinado, como así también la vereda municipal y acceso vehicular. FINANCIACIÓN PROPIA, ENTREGA EL 35% Y CUOTAS!!! TENEMOS VARIAS UNIDADES PARA OFRECERTE!!! Beneficios de comprar tu próxima casa es Docta • Circuito cerrado de Monitoreo • Postas de Seguridad • Accesos y perímetros controlados • Plazas de juegos • Espacios verdes y recreativos! Ingreso exclusivo que nace en autopista Córdoba hacia Carlos Paz (antes del peaje) SIN PEAJE!! a 10 min del tropezón a 15 min de UNC y Cañada a 20 min de Villa Carlos Paz DOCTA URBANIZACIÓN, es un barrio ubicado la zona oeste de la ciudad de Córdoba. Cuenta con un ingreso exclusivo en la autopista Córdoba hacia Carlos Paz (antes del peaje) permitiendo acceder muy fácil a diferentes puntos de la ciudad de Córdoba. La presente publicación no es una oferta vinculante en los términos del Art 7 y 8 de Ley de Defensa al Consumidor Ley N 24.240 y el Art del Código Civil. La información contenida está sujeta a modificación sin previo aviso y a criterio del propietario que determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble de su propiedad. Ud. dispone de amplia libertad para adquirir información concreta, veraz, u objetiva que revista el carácter de una oferta. LLAMANOS Y LA VEMOS!!! Agustina Olmos MP 02-3956

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 154.498
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~0.5%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.256.373/mes

Necesitas ingresos por $ 5.025.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en DOCTA

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
Esta propiedad
USD 145.000-8.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 145.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en DOCTA.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Docta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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