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USD 100
PROPIEDAD EN VENTA | CASA CON MULTIPLES USOS | B° ALBERDI
Alberdi · 4 dorm · 81 m2 · publicada ayer
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Casa 6 ambientes en venta en Paraguay 77, Alberdi
USD 190.000
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Casa en venta
USD 190.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Paraguay 77, Alberdi
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 270 m²
- Sup. total
- 327 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 190.000, un 23% menos que lo normal entre los 42 casas de 4 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay 77.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 704lo normal · 9181.147
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- 36 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 247.771
- Tamaño normal
- 235 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 243 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 762
- Tardaron en salir
- 182 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
OFRECEMOS EN VENTA ESTA HERMOSA CASA DE 4 DORMITORIOS EN ZONA CENTRO, INMEJORABLE UBICACION, EN CALLE PARAGUAY 77 ENTRE DEAN FUNES Y 27 DE ABRIL, A 2 CUADRAS DE LA CENTRAL DE POLICIA, 2 CUADRAS DE NUEVO CENTRO SHOOPING, EXCELENTE ZONA COMERCIAL EN EL ENTORNO.APTA CREDITO, SE RECIBEN INMUEBLES EN PARTE DE PAGO.- COMODIDADES: PLANTA ALTA 3 DORMITORIOS.- 1 BAÑO.- BALCON AL FRENTE.- TERRAZA HACIA EL CONTRAFRENTE.- PLANTA BAJA AMPLIO LIVING.- COCINA COMEDOR.-. 1 DORMITORIO.- BAÑO.- PATIO INTERIOR PARQUIZADO.- HABITACION DE SERVICIO CON BAÑO.- PRECIO CONTADO U$D 190.000 DOLARES.- APTO CREDITO BANCARIO.- POSEE ESCRITURA, PLANOS Y FINAL DE OBRA.
SE ACEPTA INMUEBLE EN PARTE DE PAGO, SUJETO A EVALUACION DE LOS VENDEDORES.- ESTE INMUEBLE POR SU UBICACION Y DISTRIBUCION ES IDEAL PARA CONSULTORIO MEDICO U ODONTOLOGICO, ESTUDIO JURIDICO O CONTABLE. -
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 202.445 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 12.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 202.445
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.713.847/mes
Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paraguay 77
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 66 en la zona
VyF Verduleria y Fruteria · Buenos Aires 10941 min · 28 m
La Celeste1 min · 30 m
La Celeste · Independencia 11062 min · 107 m
Educacion
· 33 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica5 min · 305 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica5 min · 307 m
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica5 min · 332 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plaza España5 min · 319 m
Plazoleta Arturo Zanicheli6 min · 397 m
Plaza del Bicentenario7 min · 447 m
Salud
· 52 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado1 min · 90 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE NUTRICION DRA. BRUCHMANN FLORENCIA INES · centro de salud · privado2 min · 146 m
CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 04 de jun de 2026USD 190.000 → USD 180.000-5.26%
- 25 de jul de 2026USD 180.000 → USD 190.000+5.56%
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 112.250, un 12,8% mas que en febrero de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 112.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.4%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.3%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Alberdi
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 143.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Alberdi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.8%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Alberdi
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 113.469
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.6%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paraguay 77, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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