Casa 5 ambientes en venta en Pasaje Marcuzzi 2348, Zumaran

Casa 5 ambientes en ventaen Pasaje Marcuzzi 2348, Zumaran

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
1 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Casa en venta apto crédito con departamentos independientes en Pasaje Marcuzzi 2348, Barrio San Martín, Córdoba Capital. Ofrecemos a la venta hermosa propiedad en excelente estado de conservación, ubicada en una zona estratégica de Barrio San Martín, con rápida conexión hacia Av. Monseñor Pablo Cabrera y Bv. Los Granaderos, dos importantes arterias de la ciudad que permiten un fácil acceso hacia distintos sectores de Córdoba. La propiedad se encuentra cercana a espacios verdes, plazas, comercios, servicios y todo lo necesario para la vida diaria, combinando tranquilidad residencial con una ubicación práctica y conectada. La casa se desarrolla en dos plantas: Planta baja: -Amplio living comedor. -Cocina. -Lavadero. -Baño completo. -Cómodo patio con galería, asador y césped. -Garage con portón levadizo. -Cochera con portón de chapa. -Entrada de servicio independiente. Planta alta: -Tres dormitorios con placard, uno de ellos con balcón y otro con terraza. -Antebaño y baño completo zonificado. -Espacio de guardado bajo escalera. -Aberturas con rejas de hierro para mayor seguridad. Además cuenta con: -2 aires acondicionados. -Ventilador de techo. -Cocina. -Lavarropas. Un diferencial único de esta propiedad es que junto a la casa posee dos departamentos con acceso independiente, ideales para vivienda multifamiliar, renta o inversión. Los departamentos cuentan con: -Cocina comedor living. -Dos dormitorios con placard. -Baño. -Uno de ellos con balcón. -Otro con patio propio. Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda amplia, cómoda y con la posibilidad de generar ingresos adicionales, en una ubicación con excelentes accesos. Apto crédito. Tu consulta no molesta! Luis A. Giordano Emprendimientos Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.790 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 11.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 191.790
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Marcuzzi 2348

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Policia Federal) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 5 en la zona
Frigorifico Ruedo1 min · 93 m
Frigorifico La Plaza10 min · 627 m
Lumidel10 min · 647 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA PROVINCIA DE MISIONES · primaria · publica4 min · 257 m
J.DE INF. PROVINCIA DE MISIONES · inicial · publica5 min · 311 m
COLEGIO JUVENILIA · primaria · privada5 min · 321 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Policia Federal6 min · 409 m
Plazoleta Facundo Quiroga11 min · 692 m
Plaza Monseñor Enrique Angelelli11 min · 701 m
Salud · 14 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO DE REHABILITACION Y FISIOTERAPIA LIC. MALDONADO GRACIELA CRISTINA · centro de salud · privado2 min · 108 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MEDICINA GENERAL Y FAMILIAR · centro de salud · privado2 min · 125 m
CENTRO DE SALUD N° 16 - BARRIO ZUMARAN · centro de salud · publico2 min · 139 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zumaran

El precio de casas de 3 dormitorios en Zumaran esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 10,2% mas que en febrero de 2026 y un 12,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Zumaran

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.1%
23 de feb de 202625 de may de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Zumaran.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Marcuzzi 2348, Zumaran, Cordoba, Provincia de Cordoba

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