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Casa 3 ambientes en venta en Sebastián Gaboto 1995, Zumaran
Casa en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Sebastián Gaboto 1995, Zumaran

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
119 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zumaran

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 40% menos que lo normal entre los 17 casas de 2 habitaciones en venta en Zumaran publicados a menos de 10 cuadras de Sebastián Gaboto 1995.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 368lo normal · 613

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 58.198
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 617
Tardaron en salir
172 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zumaran: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA • B° ZUMARÁN Ubicada en Barrio Zumarán, Calle Sebastián Gaboto 1995 CARACTERÍSTICAS: • Living • Cocina/Comedor completa • Baño completo • 2 habitaciones • Patio pequeño con posibilidad de utilizarse como cochera DOCUMENTACIÓN • Escritura. • Planos UBICACIÓN: • Cercanía a importantes avenidas, comercios, instituciones educativas y servicios. • A pocos minutos de Bv. Los Granaderos y Av. Monseñor Pablo Cabrera . • A 10 min del Córdoba Shopping. • A 15 min del centro de la ciudad. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.292 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.292 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.292
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~0.5%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sebastián Gaboto 1995

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Policia Federal) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Frigorifico La Plaza3 min · 168 m
Frigorifico Ruedo6 min · 403 m
Super Chino Lin · Blas de Peralta8 min · 538 m
Educacion · 17 en la zona
J.DE INF. JUVENILIA · inicial · privada2 min · 147 m
INSTITUTO JUVENILIA · secundaria · privada2 min · 160 m
COLEGIO JUVENILIA · primaria · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Policia Federal9 min · 553 m
Plaza Padre Dalmiro Rodriguez13 min · 812 m
Plaza de las Siete Fundaciones13 min · 857 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 16 - BARRIO ZUMARAN · centro de salud · publico7 min · 465 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MEDICINA GENERAL Y FAMILIAR · centro de salud · privado7 min · 468 m
CENTRO DE SALUD N° 19 - BARRIO SARGENTO CABRAL · centro de salud · publico8 min · 499 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zumaran

El precio de casas de 2 dormitorios en Zumaran esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 21,7% menos que en febrero de 2026 y un 18,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Zumaran

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▼-18.2%
23 de feb de 202619 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Zumaran.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sebastián Gaboto 1995, Zumaran, Cordoba, Provincia de Cordoba

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