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Casa 5 ambientes en venta en Italia 2800, Villa Cabrera
Casa en venta
USD 108.000
= $ 170,7 M
Cuota UVA desde $ 969.892/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Italia 2800, Villa Cabrera

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
248 m²
Antigüedad
50 años
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Cabrera

Conviene mirarla

Pide USD 108.000, un 11% menos que lo normal entre los 88 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Cabrera publicados a menos de 10 cuadras de Italia 2800.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 740lo normal · 833968

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 121.667
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
239 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 808
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Cabrera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Esta hermosa propiedad esta lista para ser habitada por sus nuevos propiedarios! Ubicacion: Italia 2800, Villa Cabrera. A 4 cuadras del Cordoba Shopping y a una cuadra de Av. Emilio Caraffa, a 2 cuadras de Octavio Pinto. Excelente ubicacion, cerca de todo lo que necesitas. Comodidades -Living comedor con calefactor -3 dormitorios, dos con ropero -Hall de distribucion con calefactor -Cocina separada con ventilacion natural -Comedor de diario con espacio de guardado y calefactor -Espacio para escritorio -2 baños completos -Cochera cubierta y otro descubierto -Amplio patio de cesped -Quincho Caracteristicas Generales -Superficie total 248m2 -Superficie Cubierta 146m2 -Antiguedad 50 años -Excelente iluminacion -Ventilacion cruzada -Escritura SI SENTIS QUE PUEDE SER TU PROXIMO HOGAR O UNA EXCELENTE INVERSION, ESCRIBIME Y LO VISITAMOS • FULGENZI PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.074 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 7.074 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 969.892 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 115.074
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~0.5%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 969.892/mes

Necesitas ingresos por $ 3.879.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.299.994 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.299.994/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia 2800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Claudio Cuenca) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Mini Libertad3 min · 205 m
Carrefour Express · Avenida Octavio Pinto 26657 min · 447 m
Cordoba Shopping8 min · 510 m
Educacion · 12 en la zona
COLEGIO INSTITUCION JOSE PEÑA · primaria · privada4 min · 232 m
INSTITUTO JOSE PEÑA · secundaria · privada4 min · 261 m
J.DE INF. JOSE PEÑA · inicial · privada5 min · 318 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Claudio Cuenca7 min · 427 m
Plazoleta del Ombu8 min · 524 m
Plaza Maria8 min · 532 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA · centro de salud · privado4 min · 253 m
CLINICA PRIVADA CARAFFA S.R.L. · hospital/clinica · privado6 min · 352 m
CENTRO MEDICO CLINICA PRIVADA CARAFFA · centro de salud · privado6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Cabrera

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Cabrera esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 16,7% menos que en febrero de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Cabrera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Cabrera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia 2800, Villa Cabrera, Cordoba, Provincia de Cordoba

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