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Casa en venta en Villa Cabrera · 5 ambientes
Claudio Cuenca | Av Caraffa | Villa Cabrera
CLAUDIO CUENCA | AV CARAFFA | VILLA CABRERA · Villa Cabrera, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 130 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Cabrera
Pide USD 99.000, un 15% menos que lo normal entre los 31 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Cabrera publicados a menos de 10 cuadras de CLAUDIO CUENCA | AV CARAFFA | VILLA CABRERA.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 117.000
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 67 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 800
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 105.485 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.485 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 885.075 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 495
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.594
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.540.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Claudio Cuenca) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Cabrera
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Cabrera esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 16,7% menos que en febrero de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Cabrera
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.3%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Cabrera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Villa Cabrera
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 97.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Cabrera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Villa Cabrera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 695/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.5%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Villa Cabrera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Cabrera
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Villa Cabrera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Cabrera
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.393
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Cabrera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CLAUDIO CUENCA | AV CARAFFA | VILLA CABRERA, Villa Cabrera, Cordoba, Provincia de Cordoba
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