Casa en venta en Villa Cabrera · 5 ambientes

Casa en venta en Villa Cabrera · 5 ambientes

Claudio Cuenca | Av Caraffa | Villa Cabrera

CLAUDIO CUENCA | AV CARAFFA | VILLA CABRERA · Villa Cabrera, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
130 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Cabrera

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 15% menos que lo normal entre los 31 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Cabrera publicados a menos de 10 cuadras de CLAUDIO CUENCA | AV CARAFFA | VILLA CABRERA.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 762lo normal · 9006261.033

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 117.000
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 800
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermosa propiedad ubicada en el tradicional barrio de VILLA CABRERA. Situada sobre calle Claudio Cuenca al 1700, a 20 metros de Av. Caraffa y a 200 mts de Av. Octavio Pinto. Distribución: Cochera cubierta con portón automático con capacidad para una camioneta. En planta alta: Dos dormitorios. Ambos con vestidor. El dormitorio principal conecta el vestidor con el baño. (Dando la opción de utilizarlo al mismo tiempo como baño en suite o totalmente independiente, ingresando también desde la zona del living-comedor). Cocina semi integrada totalmente equipada, con mobiliario de primera calidad. Anafe de cuatro hornallas a gas atural, extractor de cocina, calefón nuevo, barra amplia que conecta cocina con el living-comedor. Dos baños. Uno de cortesía y otro completo con bañera. Sanitarios y griferías de primera marca. Living-comedor espacioso, con mucha luminosidad y circulación de aire. Hermosa terraza de aproximadamente 20 mts, ubicada hacia el frente de la propiedad. Pisos de categoría. Techos de madera. El barrio cuenta con zona comercial (de todo tipo de rubros), gastronómica y bancaria. Establecimientos educativos de primer nivel y Centros de salud. Espacios verdes. Centro Comercial Córdoba Shopping.La propiedad se encuentra alquilada con locación por 24 meses a partir de Febrero de 2026. $750.000 valor del alquiler con actualización trimestral por índice ICL. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.485 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.485 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 885.075 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.485
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~0.5%
USD 495
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 885.075/mes

Necesitas ingresos por $ 3.540.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Claudio Cuenca) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
Mini Libertad1 min · 12 m
Carrefour Express · Avenida Octavio Pinto 26654 min · 263 m
Cordoba Shopping11 min · 685 m
Educacion · 14 en la zona
COLEGIO INSTITUCION JOSE PEÑA · primaria · privada7 min · 423 m
INSTITUTO JOSE PEÑA · secundaria · privada7 min · 448 m
J.DE INF. JOSE PEÑA · inicial · privada8 min · 507 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Claudio Cuenca4 min · 271 m
Plazoleta del Ombu6 min · 383 m
Plaza Chamical10 min · 637 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA · centro de salud · privado3 min · 179 m
CLINICA PRIVADA CARAFFA S.R.L. · hospital/clinica · privado3 min · 208 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. CASSATARO SONIA GRACIELA · centro de salud · privado4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Cabrera

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Cabrera esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 16,7% menos que en febrero de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Cabrera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Cabrera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CLAUDIO CUENCA | AV CARAFFA | VILLA CABRERA, Villa Cabrera, Cordoba, Provincia de Cordoba

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