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Casa 5 ambientes en venta en Alonso De Rivera 1674, Villa Cabrera
Casa en venta
USD 66.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 103,9 M
Cuota UVA desde $ 590.050/mes · ingresos $ 2,4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 5 ambientes en ventaen Alonso De Rivera 1674, Villa Cabrera

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
391 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Cabrera

Conviene mirarla

Pide USD 66.000, un 44% menos que lo normal entre los 28 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Cabrera publicados a menos de 10 cuadras de Alonso De Rivera 1674.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 440lo normal · 781929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 117.115
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 653
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Cabrera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

tu próximo gran proyecto para flipping!! DI GIORNO INMOBILIARIOS te presenta una propiedad con una estructura noble, espacio de sobra y un potencial de revalorización inigualable en una de las zonas más buscadas y consolidadas de la ciudad. Características principales: Superficie Total: 391 m² de terreno Superficie Cubierta: 150 m² construidos con ambientes amplios. 2 Dormitorios amplios. Gran living independiente Cocina comedor . 1 baño completo. Gran patio Cochera cubierta + espacio para cochera descubierta. Potencial de Flipping / Inversión: Comprás a valor terreno, reciclás con diseño, el margen de ganancia está asegurado en una zona de alta demanda. Viví o invertí en Villa Cabrera. Cerca de todo, con accesos rápidos, centros comerciales, colegios y la tranquilidad de un barrio residencial clásico. Coordiná tu visita hoy mismo con el equipo de DI GIORNO INMOBILIARIOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.323 en total: USD 66.000 del aviso mas USD 4.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 590.050 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 70.323
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~0.5%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 590.050/mes

Necesitas ingresos por $ 2.360.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alonso De Rivera 1674

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 20 de Junio) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
Carrefour Express · Avenida Octavio Pinto 26657 min · 443 m
Modelo · Avenida Caraffa8 min · 480 m
Mini Libertad8 min · 501 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA PRESIDENTE KENNEDY · primaria · publica4 min · 255 m
C.E.N.M.A. Nº 23 · adultos · publica4 min · 265 m
I.P.E.M. Nº 7 PROF.CARLOS SEGRETI · secundaria · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta 20 de Junio7 min · 458 m
Plazoleta Claudio Cuenca9 min · 546 m
Plazoleta del Ombu10 min · 625 m
Salud · 8 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. CASSATARO SONIA GRACIELA · centro de salud · privado5 min · 306 m
CENTRO MEDICO CLINICA PRIVADA CARAFFA · centro de salud · privado5 min · 332 m
CLINICA PRIVADA CARAFFA S.R.L. · hospital/clinica · privado5 min · 335 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Cabrera

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Cabrera esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 16,7% menos que en febrero de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Cabrera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Cabrera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alonso De Rivera 1674, Villa Cabrera, Cordoba, Provincia de Cordoba

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