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Casa en venta en Villa Belgrano · 5 ambientes
Casa en venta
USD 1.500.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Belgrano · 5 ambientes

Bº villa belgrano - casa 800 m² cubiertos - terreno 4000 m²

Edmundo Mariotte 5500, Villa Belgrano · Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
800 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Belgrano

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 200% mas que lo normal entre los 11 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Edmundo Mariotte 5500, Villa Belgrano.

200% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 625369

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 200% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 136% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 500.000
Tamaño normal
780 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 793
Tardaron en salir
105 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

. BEGUÉ Y ASOCIADOS Les ofrece... IMPONENTE PROPIEDAD de 800 M² Cubiertos en VILLA BELGRANO o Alta calidad constructiva. o Terreno de 4000 mts con excelente parquización. o Ubicada en el corazón de Villa Belgrano. CARACTERÍSTICAS o 3 dormitorios grandes, todos en suite. En planta baja o 6 baños o 2 Escritorios en planta baja o En planta alta escritorio o cuarto de huéspedes con baño y sala de estar que balconea al gran living. o Living-comedor muy amplio o Cocina comedor amplio o Quincho cerrado de 120 mts² con asador con depósito grande o Pileta o Garaje cubierto para tres vehículos. o Dependencia de servicio c/baño. o Lavadero. o Sótano o Calefacción central o Frente de la propiedad con imponente muro de ladrillo visto Quedamos a su disposición! BEGUÉ Y ASOCIADOS Consultores Inmobiliarios Patricia Lerda • CPI 4544 ** La información, medidas y fotos exhibidas en la presente publicación son solo orientativas. Dicha información podrá ser libremente modificada por la firma inmobiliaria sin previo aviso, al igual que la actualización de su precio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.598.250 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 98.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.598.250
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~0.5%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gutemberg - Villa Belgrano) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 5 en la zona
Almacen de Mario Delicatessen · Blas Pascal 56984 min · 286 m
Supermercado Vea8 min · 486 m
Pan10 min · 644 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA NUEVA JUAN MANTOVANI · primaria · privada6 min · 395 m
J.DE INF. JUAN MANTOVANI · inicial · privada6 min · 408 m
INSTITUTO RICARDO PALMA (ADULTOS) · adultos · privada9 min · 545 m
Espacios verdes
Plaza Gutemberg - Villa Belgrano14 min · 867 m
Salud · 14 en la zona
CLINICA PRIVADA GALLIA · hospital/clinica · privado3 min · 192 m
INSTITUTO TRAUMATOLOGICO DE CORDOBA S.A. · centro de salud · privado4 min · 276 m
CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO MI LUGAR II · centro de salud · privado8 min · 494 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 269.500, un 17,2% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 269.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Edmundo Mariotte 5500, Villa Belgrano, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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