Casa en venta en Parque Futura · 5 ambientes

Casa en venta en Parque Futura · 5 ambientes

Duplex Premium – Barrio Cerrado - San Ignacio Village – Usd 165.000

San Ignacio Village · Parque Futura, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
186 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Parque Futura

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, un 4% mas que lo normal entre los 61 casas de 2 habitaciones en venta en Parque Futura publicados a menos de 10 cuadras de San Ignacio Village.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.528lo normal · 1.4671.276

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 158.478
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.421
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Duplex de categoría de DOS dormitorios en el Barrio cerrado San Ignacio Village. Características técnicas: 1 -Pisos de Porcelanto CERRO NEGRO Natural gris retificado 60 x 60 2 – Muebles de cocina completos de melamina color gris grafito con guardacanto y detalles de color caju 3 – Mesadas de granito color negro boreal con frente simple. Vanitory y separadores de ducha de color blanco paloma 4 – Caja de pre instalaciones de aires colocada 5 – Cubierta de techo con membrana geo textil marca geotextil emapi geopint 40 kg 6 – Aberturas de alta prestación con DVH (doble vidrio hermético) línea HYDRO HA 62 y rotonda 640 cortes a 45° – Ventilación de baños con aberturas motorizadas 7 – Puertas interiores de madera pintada con marcos de chapa 8 – Calderas CALDERA ARISTON HSX – TF – DUAL CON RADIADORES INCLUIDOS 9 – Mosaico Blangino 64 paneles Color gris claro 10 – Bacha TORI Redonda L244K BLANCO 11 – Descarga de inodoros con valvulas FV 12 – Bachas de acero inoxidable marcha johnson Luxor SI71a y en lavadero LN 50 13 – Bomba de presión FUSTEM 270w 14 – Asadores con tejuelas refractarias 15 – Puerta de ingreso en chapa plegada 18 mm 16 – Griferia FV en cocina y lavadero 17 – Griferia Peirano en baños 18 – Cochera Pergolada con malla ANTIGRANIZO 19 – Terminaciones con revestimiento plastico marca Revear – Interior Pintura de excelente calidad marca tersuave calidad lavable 20 – Artefactos de luz LED completos 21 – Anafe marca ORMAY 4 hornalas – Horno marca ORMAY A0 negro y campana de acero inoxidable 60 llanos leptos 22 – Mamparas de vidrio templado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 175.808 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 10.808 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.479.343 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 175.808
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~0.5%
USD 825
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.343/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (mza 95) a 1 minuto.

Educacion · 4 en la zona
INSTITUTO PRIVADO SAN ISIDRO · secundaria · privada8 min · 538 m
COLEGIO PRIVADO SAN ISIDRO · inicial/primaria · privada9 min · 569 m
ESCUELA DOCTOR BENITO SORIA · primaria · publica15 min · 933 m
Espacios verdes · 6 en la zona
mza 951 min · 40 m
mza 991 min · 66 m
mza 974 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Futura

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Futura esta hoy en una mediana de USD 119.750, un 61,9% mas que en febrero de 2026 y un 60,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Futura

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.750
Tendencia (4 semanas)
▲+60.7%
23 de feb de 202628 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Parque Futura.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Ignacio Village, Parque Futura, Cordoba, Provincia de Cordoba

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