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Casa 5 ambientes en venta en Av. Boderau 8750, La Catalina
Casa en venta
USD 135.000
+ ARS 130.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Av. Boderau 8750, La Catalina

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
180 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de La Catalina

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 8% mas que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en La Catalina publicados a menos de 10 cuadras de Av. Boderau 8750.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.227lo normal · 1.134696

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 179 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 124.722
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 929
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa

Descripcion

LUCAS CATTANEO Negocios Inmobiliarios ofrece en esta oportunidad: Duplex a la venta en el muy buscado barrio cerrado LA CATALINA urbanización residencial, ubicado sobre Av. Boderau (entre el shopping Rivera y Villa Allende). Característica muy especifica de este duplex es que es todo PLANTA BAJA . El mismo cuenta con: 2 dormitorios con placard con interiores baño completo con antebaño living comedor cocina comedor sector lavadero galería techada con asador cochera para 2 autos Calefacción por Caldera y conexiones para radiadores NO DUDE EN CONSULTAR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.842 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 8.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. Boderau 8750

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerro Norte) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Distribuidora mayorista10 min · 649 m
Carniceria15 min · 938 m
Panaderia15 min · 952 m
Educacion · 10 en la zona
I.P.E.T. Nº 17 PAULO FREIRE · secundaria · publica9 min · 586 m
DOCTOR JORGE ORGAZ · inicial/primaria · publica9 min · 591 m
C.E.N.M.A. Nº 216 ANEXO VILLA RIVERA INDARTE · adultos · publica10 min · 643 m
Espacios verdes
Plaza Cerro Norte9 min · 598 m
Parque Educativo Noroeste12 min · 763 m
Salud
UPAS N°3 - BARRIO VILLA CORNU · centro de salud · publico12 min · 747 m
UPAS N° 18 - BARRIO VILLA ALLENDE PARQUE · centro de salud · publico12 min · 782 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 135.000USD 134.90015 de may de 202622 de oct de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 135.000 → USD 134.900-0.07%
  2. 26 de sept de 2026USD 134.900 → USD 135.000+0.07%
  3. 29 de sept de 2026USD 135.000 → USD 134.900-0.07%
  4. 22 de oct de 2026USD 134.900 → USD 135.000+0.07%

Como vinieron los precios en La Catalina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Catalina esta hoy en una mediana de USD 170.500, un 6% mas que en agosto de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Catalina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
31 de ago de 202619 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Catalina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Boderau 8750, La Catalina, Cordoba, Provincia de Cordoba

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