Casa en venta en La Catalina · 5 ambientes
Casa en venta
USD 155.000
+ ARS 130.000 de expensas

Casa en venta en La Catalina · 5 ambientes

Dúplex en Barrio Cerrado La Catalina – 3 Dorm, Asador y Cochera

Dúplex en Barrio Cerrado La Catalina – 3 Dorm, Asador y Cochera · La Catalina, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Catalina, 5 ambientes, 150 m², USD 155.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por debajo de la mediana del set (USD 163.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.033 contra USD 1.087 de la mediana (-4,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 163.000
Mediana precio/m²
USD 1.087
Mediana m²
150 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en La Catalina

Descripcion

Dúplex en Venta en Barrio Cerrado La Catalina – 3 Dormitorios, Patio y CocheraTe presentamos una excelente oportunidad para vivir en La Catalina, un barrio cerrado que se destaca por su tranquilidad, seguridad y excelente ubicación. Este dúplex se encuentra a tan solo tres cuadras del ingreso con guardia, ofreciendo comodidad y rápido acceso. La propiedad está emplazada sobre un terreno de aproximadamente 250 m² y cuenta con una distribución práctica, ambientes amplios y una excelente entrada de luz natural, ideal para quienes buscan confort y funcionalidad. Características de la propiedad: • Amplio living comedor. • Cocina integrada con diseño moderno. • 3 dormitorios. • 1 baño completo con antebaño. • Toilette de cortesía. • Galería con asador, ideal para reuniones. • Patio privado. • Cochera cubierta para un vehículo. Detalles destacados: • Muy buen estado de mantenimiento. • Ambientes luminosos y bien ventilados. • Servicio de gas natural. • Escritura inmediata. Ubicado dentro de uno de los barrios cerrados con mayor crecimiento y demanda de la zona, este dúplex representa una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión. Expensas: $130.000 Precio de venta: USD 159.000 Contactanos para recibir más información o coordinar una visita. ¡Conocé tu próximo hogar! CPI 6456 --Una Inversión Confiable--

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.152
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~0.5%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.359.485/mes

Necesitas ingresos por $ 5.437.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Catalina

Mediana del barrio
USD 159.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 155.000

El precio mediano de las casas en venta en La Catalina es USD 159.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Dúplex en Barrio Cerrado La Catalina – 3 Dorm, Asador y Cochera, La Catalina, Cordoba, Provincia de Cordoba

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