venta
USD 85.000
Excelente ubicacion casa 2 plantas a mtrs Nueva Cordoba buen estado escritura oportunidad
Guemes·2 dorm · 135 m2·publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Santiago Temple 260, Guemes
USD 90.000
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Casa en venta
USD 90.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Santiago Temple 260, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 91 m²
- Sup. total
- 122 m²
- Antigüedad
- 75 años
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 90.000, un 7% menos que lo normal entre los 13 casas de 3 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Santiago Temple 260.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 989lo normal · 1.059
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 96.353
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 603
- Tardaron en salir
- 108 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Casa a refaccionar en barrio Guemes, limite con Nueva Córdoba.
Cuenta con: 3 dormitorios. 1 baño. living comedor.
Cocina comedor. Patio.
NORES Negocios Inmobiliarios
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.895 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 5.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 804.614 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.895
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 804.614/mes
Necesitas ingresos por $ 3.218.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santiago Temple 260
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Guemes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 54 en la zona
Kiosko Jorge2 min · 141 m
Ro-Ma2 min · 144 m
Carniceria La Entrañita · Avenida Ambrosio Olmos 10363 min · 213 m
Educacion
· 25 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE HOSPITAL MISERICORDIA · adultos · publica3 min · 180 m
INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada3 min · 190 m
I.P.E.T. y M. Nº 246 DR. AMADEO SABATTINI · secundaria · publica4 min · 240 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Parque Guemes2 min · 140 m
Plazoleta De Las Esculturas3 min · 192 m
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Salud
· 32 en la zona
HOSPITAL NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · hospital/clinica · publico3 min · 165 m
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado5 min · 309 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado6 min · 363 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.0% total
- 24 de jul de 2026USD 100.000 → USD 900.000+800.00%
- 22 de sept de 2026USD 900.000 → USD 90.000-90.00%
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 15% menos que en febrero de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guemes
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Guemes
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.6%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 648/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+39.4%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 54.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-31.6%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Guemes
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 105.105
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santiago Temple 260, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba
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