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Casa 5 ambientes en venta en Caucete 4667, Empalme
Casa en venta
USD 160.000
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Caucete 4667, Empalme

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
350 m²

Precio frente a los parecidos de Empalme

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 32% mas que lo normal entre los 22 casas de 3 habitaciones en venta en Empalme publicados a menos de 10 cuadras de Caucete 4667.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 640lo normal · 486291

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 121.472
Tamaño normal
232 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 391
Tardaron en salir
98 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Empalme: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO • Superficie total: 350 m². • 10 metros de frente por 35 metros de fondo. • 250 m² cubiertos. EDIFICACIONES • Departamento independiente: cuenta con un dormitorio, cocina y baño. • Construcción de dos plantas: obra realizada, pendiente de terminaciones (colocación de cerámicos, pintura y finalización de baños). Cuenta con las conexiones sanitarias listas para instalar los sanitarios. ESPACIOS EXTERIORES • Amplio patio. • Jardín techado en el frente. • Espacio de garage para vehículo. SERVICIOS • Conexiones completas de agua, luz y gas en toda la edificacion SITUACIÓN LEGAL • Propiedad escriturada. • Declaratoria de herederos realizada. PRECIO DE VENTA: USD 160.000 Excelente oportunidad para inversión, con amplios espacios y gran potencial de desarrollo gracias a su ubicacion Para más información o coordinar una visita, comunicarse por mensaje privado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.480 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 10.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.480
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caucete 4667

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Escudos) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Super Verde · Avenida Amadeo Sabattini 47443 min · 193 m
Kitty · Pedro Medrano12 min · 784 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA JUAN M. DE PUEYRREDON · primaria · publica3 min · 197 m
ESCUELA NOCTURNA ANTARTIDA ARGENTINA · adultos · publica3 min · 205 m
J.DE INF. JUAN M. PUEYRREDON · inicial · publica3 min · 212 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Escudos1 min · 43 m
Plaza Blanca Argentina3 min · 163 m
Plaza Ejercito Argentino4 min · 244 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION PEDIATRICA E INTEGRACION ESCOLAR INSERIR · centro de salud · privado1 min · 67 m
CENTRO MEDICO EMPALME · centro de salud · privado1 min · 74 m
CENTRO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS EMPALME · centro de salud · privado1 min · 74 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Empalme

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Empalme esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 41,8% mas que en febrero de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Empalme

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Empalme.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caucete 4667, Empalme, Cordoba, Provincia de Cordoba

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