venta
USD 200.000
Casa · 255m² · 9 Ambientes · 3 Cocheras
Empalme·9 amb · 5 dorm · 255 m2·publicada hoy
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Casa 7 ambientes en venta en Tancacha 1832, Empalme
USD 95.000
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Casa en venta
USD 95.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 7 ambientes en ventaen Tancacha 1832, Empalme
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 191 m²
- Sup. total
- 255 m²
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Empalme
Pide USD 95.000, un 46% mas que lo normal entre los 17 casas de 2 habitaciones en venta en Empalme publicados a menos de 10 cuadras de Tancacha 1832.
46% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 497lo normal · 340260446
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 65.027
- Tamaño normal
- 177 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 46 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 351
- Tardaron en salir
- 130 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa con pileta y 2 locales y barrio Empalme Ubicada en la calle Tancacha 1832, esta casa no solo te alberga, sino también te permite tener un ingreso extra alquilando los locales, y lo mejor de todo es que tiene garaje y piscina! # TU CASA CUENTA CON: 2 dormitorios, y posibilidad de un tercero, cocina, comedor, living, 2 baños, garaje x1, galería, y patio con piscina. # LOCALES: tenés 2 locales, cada uno con baño.
Sin inquilinos.
Terreno de 255m² Cubiertos según catastro 191m² Antiguedad del año 1955 la parte más antigua según catastro.
TRANSFERENCIA POR ESCRITURA
• KP Ver datos
• T Ver datos
• D8e74c6
• - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.222 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.222 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.222
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 475
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 849.314/mes
Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tancacha 1832
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose Obrero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Empalme
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Empalme esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 41,8% mas que en febrero de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Empalme
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.0%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Empalme.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Empalme
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 142.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+35.8%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Empalme.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Empalme
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 512/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+29.5%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Empalme.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Empalme
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 66.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.1%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Empalme.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Empalme
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 85.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Empalme.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tancacha 1832, Empalme, Cordoba, Provincia de Cordoba
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