Casa en venta en Arguello · 5 ambientes
Casa en venta
USD 149.900

Casa en venta en Arguello · 5 ambientes

Venta duplex el refugio 3 dorm pileta arguello

Raúl Rina 8500 · Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
136 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arguello, 5 ambientes, 136 m², USD 149.900 (comparada contra 99 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.102 contra USD 1.200 de la mediana (-8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
99
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
136 m²
Comparar con 99 propiedades similares
3 dorm en Arguello

Descripcion

DúPLEX 5 AMBIENTES EN EL REFUGIO ARGUELLO, CóRDOBA • APTO CRéDITO Un refugio de diseño que fusiona confort y estilo en cada rincón, donde la arquitectura moderna dialoga con la calidez de un hogar pensado para disfrutar. Este dúplex de 136 m2 se convierte en el escenario perfecto para escribir tu próximo capítulo de vida. UBICACIóN ESTRATéGICA Emplazado sobre Raúl Rina en el Barrio El Refugio Arguello Cercano al Colegio Rosarito Vera Peñaloza A cuadras de Recta Martinoli Entorno residencial tranquilo y seguro DISTRIBUCIóN ARQUITECTóNICA Planta Baja Living con conexión directa al exterior Cocina moderna con muebles bajo mesada y alacena Toilette de servicio Galería cerrada Jardín con cochera cubierta Gran patio con pileta Planta Alta Tres dormitorios con excelente distribución Dormitorio principal con balcón hacia el frente Baño completo CARACTERíSTICAS PREMIUM Construcción del año 2014 en estado impecable Aberturas de aluminio Porcelanato de primera calidad Griferías con cierre cerámico Placares y muebles de cocina completamente equipados SERVICIOS DISPONIBLES Agua corriente Energía eléctrica Gas natural FICHA TéCNICA Superficie cubierta: 136 m2 Superficie total de terreno: 252 m2 Ambientes: 5 Cocheras: 1 Estado: Excelente Clasificación: Apto crédito Escritura y planos Tu próximo hogar te espera. Un espacio donde cada detalle cuenta y cada ambiente respira diseño y funcionalidad. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jessica Andrea Bulich, MP N 04-6092 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Activo, CUIT -4 , Av. Recta Martinolli N6050 Villa Belgrano. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jesica Andrea Bulich CPMCP 046092 adherida al Sistema Coldwell Banker Activo, Av. Recta martinolli 6050, Villa Belgrano, Córdoba.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.719
Precio del aviso
USD 149.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.628
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.441

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.318.415/mes

Necesitas ingresos por $ 5.273.659/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Arguello

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
Esta propiedad
USD 149.900-17.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 149.90023 de feb de 202624 de ago de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Arguello.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Arguello: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Raúl Rina 8500, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

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