Casa en alquiler en Manantiales II · 5 ambientes
Casa en alquiler
ARS 1.300.000
+ ARS 220.000 de expensas

Casa en alquiler en Manantiales II · 5 ambientes

Duplex en Housing Verbenas, Sum y Piscina

CALLE PUBLICA 4348 · Manantiales II, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manantiales II, 5 ambientes, 122 m², ARS 1.300.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 5,5% por debajo de la mediana del set (ARS 1.375.000). Con expensas el costo total es ARS 1.520.000, 4,8% por encima del costo total tipico (ARS 1.450.000); las expensas pesan 16,9% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 3,7% desde el 15/08/2026 (de ARS 1.350.000 a ARS 1.300.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
4
Mediana alquiler
ARS 1.375.000/mes
Mediana expensas
ARS 157.500
Mediana m²
114 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Manantiales II

Descripcion

Se alquila este hermoso duplex a ESTRENAR, en la zona potencial mas importante de Manantiales II, en pleno contacto con la naturaleza, en una zona residencial, segura y conexión con importante centro comercial de manantiales, circunvalación y zonas de esparcimiento. Barrio privado Housing, con seguridad las 24hs, de fácil acceso y ágil conexión con circunvalación Este dúplex no es perimetral, está dentro del housing y a solo 20mts de la guardia, donde ingresas por el portón o puerta automática que el mismo guardia te abre Características de la propiedad: Planta baja: Living-comedor, con cocina semi integrada con barra desayunadora, con mucho espacio de guardado. Horno eléctrico y anafe a gas. Alacenas y bajo mesadas. Desde el living te conectas por medio de las puerta ventana hacia la galería con pérgola y el patio. Asador. Toilette Caldera dual que otorga calefacción central por medio de radiadores. Preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes Cochera cubierta Planta alta: 3 Dormitorios con interior de placares completos. Ante baño con vanitory y baño completo zonificado con ventilación natural. Se destaca por materiales y detalles de calidad Premium como: Porcelanatos en todos los ambientes Caldera dual Abertura de aluminio con DVH Quieres vivir, tranquilo, seguro y dejar el estrés en otro lado, no dudes en contactarnos.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.173.000
Primer mes
$ 1.300.000
Deposito1mes
$ 1.300.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.573.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.300.000
En 3 meses
~$ 1.384.193
En 12 meses
~$ 1.670.924

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.300.000· 5 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras
Supermercado HH14 min · 917 m
Educacion
COLEGIO FASTA SANTO CURA BROCHERO · inicial/primaria · privada9 min · 565 m
Espacios verdes · 6 en la zona
manzana 777 min · 466 m
mza 258 min · 496 m
mza 229 min · 599 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
ARS 1.350.000ARS 1.300.00001 de ago de 202615 de ago de 2026
  1. 15 de ago de 2026ARS 1.350.000 → ARS 1.300.000-3.70%

Ubicacion

CALLE PUBLICA 4348, Manantiales II, Cordoba, Provincia de Cordoba

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