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Casa 4 ambientes en venta en Las Toscas al 3000, Villa Esquiu
Casa en venta
USD 125.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Las Toscas al 3000, Villa Esquiu

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
130 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Esquiu

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 18% menos que lo normal entre los 5 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Esquiu publicados a menos de 10 cuadras de Las Toscas al 3000.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 962lo normal · 1.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 151.667
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.008
Tardaron en salir
122 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Esquiu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.188 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.188 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Toscas al 3000

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 5 en la zona
I.P.E.A.y T. Nº 189 DR. JUAN MAMERTO GARRO · secundaria · publica11 min · 707 m
J.DE INF. REPUBLICA DE LA INDIA · inicial · publica13 min · 813 m
ESCUELA DR. EMILIO ESTEBAN SANCHEZ · primaria · publica14 min · 917 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Esquiu

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Esquiu esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 55,1% mas que en febrero de 2026 y un 18,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Esquiu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.8%
23 de feb de 202610 de ago de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Esquiu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Toscas al 3000, Villa Esquiu, Cordoba, Provincia de Cordoba

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