Casa en venta en Villa Esquiu · 8 ambientes

Casa en Venta en Villa Esquiú – un Hogar Desde El Primer Paso, un Lugar Para Quedarte Toda La Vida,

Publica · Villa Esquiu, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 8
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 85 m²
Sup. total: 5.000 m²

Descripcion

Una casa pensada para disfrutar de la tranquilidad y el espacio Ubicada sobre un imponente terreno de 5.000 m², esta propiedad combina naturaleza, comodidad y proyección futura. Con solo 4 años de antigüedad, la casa cuenta con 85 m² construidos distribuidos en dos plantas: *Planta baja: *amplio living comedor, *cocina funcional, *lavadero * baño completo. *Planta alta: *un dormitorio principal muy amplio, con vestidor, baño en suite equipado con cabina de ducha con luz y música, un espacio tipo playroom o escritorio ideal para home office o lectura. Además, ofrece posibilidad de segundo dormitorio y cuenta con una ampliación en obra de 70 m² adicionales (ya con contrapiso), proyectada para 3 dormitorios más, baño y vestidor. * Terminaciones de calidad: pisos de porcelanato, cielo raso en Durlock y PVC con luces empotradas. Una propiedad que combina el confort actual con el potencial de crecer según tus necesidades. Ideal para quienes buscan espacio, aire puro y calidad de vida. Operación mediante cesión de boleto de compraventa. * ¡Consúltanos y conoce más! Angy Encalada Lopez Baena propiedades "las personas primero" Maximiliano Lopez . CPI: 4199 Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.152 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.152 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.152

Precio del aviso: USD 155.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.751
Sellos y tasas~0.5%: USD 775
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto.

Educacion

I.P.E.M. Nº 192 DR. JOSE RAMON IBAÑEZ · secundaria · publica1 min · 74 m

J.DE INF. OBISPO ESQUIU · inicial · publica2 min · 145 m

ESCUELA OBISPO ESQUIU · primaria · publica3 min · 184 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Esquiu

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Esquiu esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 55,1% mas que en febrero de 2026 y un 18,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.