Casa 4 ambientes en ventaen Estel Gutierrez Laune 5200, Villa Esquiu

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 198 m²
Luz: Luminoso
Amenities: Parrilla, Pileta
Terraza o patio: Si
Credito: Apto credito

Descripcion

. Begué y Asociados Les ofrece... OPORTUNIDAD APTA CRÉDITO HIPOTECARIO !!!!! Casa quinta con la tranquilidad de un pueblo, pero a 5 minutos de circunvalación y a quince minutos del centro de la ciudad. En perfecto estado de conservación, con terminaciones de calidad, ubicada dentro de un lote de 7600m² propios, que te permite subdividirlo y vender parte del lote. La misma cuenta con: * 3 dormitorios ( uno con baño en suite), todos muy amplios con placares y aberturas de calidad. * Además posee una cuarta habitación con posibilidad de usar como dormitorio o como cuarto de guardado ( Con ingreso desde la casa o ingreso independiente) * 2 Baños * Cocina completa semi integrada al espacio principal. * Amplio y luminoso living-comedor. * Galería * Quincho con asador * Pileta con solarium * Grandes árboles * El patio de grandes dimensiones es un parque donde podemos disfrutar de su gran pileta, quincho cerrado, cancha de fútbol, etc. * El lote cuenta con portón automático en el ingreso. * Cerco perimetral en todo el lote. Quedamos a disposición!! Acepta permuta

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.480 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 10.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 170.480

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7% anual

Alquiler esperable

$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Villa Esquiu

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Esquiu esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 55,1% mas que en febrero de 2026 y un 18,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.