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Casa 4 ambientes en venta en Las Playas 1761, Villa Cabrera
Casa en venta
USD 143.000
= $ 226,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Las Playas 1761, Villa Cabrera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
171 m²
Sup. total
353 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Cabrera

Piden de mas

Pide USD 143.000, un 5% mas que lo normal entre los 109 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Cabrera publicados a menos de 10 cuadras de Las Playas 1761.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 836lo normal · 800663946

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 136.800
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
296 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 758
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Cabrera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRUPO NORTE VENDE OPORTUNIDAD!!! CASA DE 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, ESCRITORIO, AMPLIO PATIO, QUINCHO CON ASADOR Y PISCINA, EN BARRIO VILLA CABRERA, A MTS DE AVENIDA CARAFFA Y OCTAVIO PINTO. EXCELENTE UBICACIÓN Y ENTORNO ESTRATÉGICO, ZONA COMERCIAL Y RESIDENCIAL. 171 M2 CUBIERTOS / 353 M2 DE TERRENO. LA PROPIEDAD SE DESARROLLA ÍNTEGRAMENTE EN UNA PLANTA Y DE LA SIGUIENTE MANERA: 3 DORMITORIOS TODOS CON PLACARES E INTERIORES. INGRESO POR LIVING COMEDOR, HOGAR A LEÑA, MUY LUMINOSO CON VISTA HACIA CALLE LAS PLAYAS. COCINA COMEDOR CON MUEBLES DE ALACENA Y BAJO MESADA (CONEXIÓN PARA LAVAVAJILLAS). SECTOR LAVADERO. ESCRITORIO (PUEDE SER UTILIZADO COMO OFICINA). 1 BAÑO COMPLETO. 1 TOILLETTE. PATIO DE INVIERNO. AMPLIO PATIO, QUINCHO CON ASADOR CUBIERTO. HABITACIÓN DE GUARDADO. PISCINA. COCHERA PARA 1 AUTO. CALEFACTORES EN TODA LA PROPIEDAD. REJAS EN TODAS LAS ABERTURAS. ESCRITURA INMEDIATA. PLANOS APROBADOS POR LA MUNICIPALIDAD. APTA CRÉDITO. TODOS LOS SERVICIOS (AGUA, LUZ Y GAS NATURAL) GRUPO NORTE NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRÍCULA CPI 5832

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.367 en total: USD 143.000 del aviso mas USD 9.367 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.284.209 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.367
Precio del aviso
USD 143.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.461
Sellos y tasas~0.5%
USD 715
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.191

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.284.209/mes

Necesitas ingresos por $ 5.136.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.299.994 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.299.994/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Playas 1761

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Claudio Cuenca) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 7 en la zona
Mini Libertad2 min · 110 m
Carrefour Express · Avenida Octavio Pinto 26653 min · 223 m
Disco · Jose de Goyechea 285112 min · 758 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA PROVINCIA DE CORRIENTES · primaria · publica8 min · 492 m
J.DE INF. PRESIDENTE KENNEDY · inicial · publica8 min · 517 m
ESCUELA PRESIDENTE KENNEDY · primaria · publica8 min · 526 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Claudio Cuenca4 min · 278 m
Plazoleta del Ombu6 min · 392 m
Plazoleta 20 de Junio9 min · 570 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA PRIVADA CARAFFA S.R.L. · hospital/clinica · privado2 min · 114 m
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA · centro de salud · privado3 min · 165 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. CASSATARO SONIA GRACIELA · centro de salud · privado3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 155.000USD 143.00001 de may de 202613 de nov de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 155.000 → USD 150.000-3.23%
  2. 13 de nov de 2026USD 150.000 → USD 143.000-4.67%

Como vinieron los precios en Villa Cabrera

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Cabrera esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 16,7% menos que en febrero de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Cabrera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Cabrera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Playas 1761, Villa Cabrera, Cordoba, Provincia de Cordoba

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