Casa en venta

USD 190.000

+ ARS 200.000 de expensas

= $ 300,4 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Guemes · 4 ambientes

Venta Casa - Valle Fantástico - Villa Ciudad de América, Lago Los Molinos, Córdoba

Fuente Del Perdón, Avenida Vélez Sarsfield, Güemes, Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5000, Argentina · Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 5 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 1.030 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 116% mas que lo normal entre los 31 casas de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Fuente Del Perdón, Avenida Vélez Sarsfield, Güemes, Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5000, Argentina.

116% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.375lo normal · 1.1007031.395

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 116% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Pide 122% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 25% mas altas que lo normal
Tamaño normal para 2 habitaciones

Lo normal para 2 habitaciones: USD 88.000
Tamaño normal: 81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 101 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.070
Tardaron en salir: 135 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Te presentamos a la Venta Cabaña en Valle Fantástico, sobre la costa del Lago Los Molinos, Villa Ciudad de América, Cordoba. Escritura inmediata Todos los servicios Para mayor información comunicarse con nuestros teléfonos de contacto

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.445 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 12.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 202.445

Precio del aviso: USD 190.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.598
Sellos y tasas~0.5%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 859.998 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,4% anual

Alquiler esperable

$ 859.998/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 88 en la zona

Patio Olmos · Avenida Velez Sarsfield 3611 min · 76 m

Cordiez · Avenida Velez Sarsfield 3342 min · 120 m

Buenos Dias Sucursal 32 min · 155 m

Educacion · 76 en la zona

CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL VII · adultos · publica1 min · 6 m

INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada3 min · 189 m

INSTITUTO MONSEÑOR DE ANDREA · secundaria · privada4 min · 228 m

Espacios verdes · 14 en la zona

Plazoleta Carlos Gardel2 min · 122 m

Plaza Eduardo Cammisa Teco3 min · 207 m

Plaza de la Intendencia5 min · 340 m

Salud · 96 en la zona

CENTRO MEDICO PRIVADO BLOSSOM DMO ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 57 m

CENTRO PRIVADO DE MICROTRANSPLANTE CAPILAR HAIR RECOVERY · centro de salud · privado1 min · 96 m

CENTRO MEDICO QUIRURGICO SERVICIOS DE ALTA COMPLEJIDAD OFTALMOLOGICA PRIVADA · centro de salud · privado3 min · 183 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 15% menos que en febrero de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 85.000
Tendencia (4 semanas): ▼-1.7%

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fuente Del Perdón, Avenida Vélez Sarsfield, Güemes, Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5000, Argentina, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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