venta
USD 280.000
Casa · 165m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Cordoba·7 amb · 2 dorm · 165 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Cordoba · 4 ambientes
USD 89.000
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Casa en venta
USD 89.000
+ ARS 162.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Cordoba · 4 ambientes
Venta Dúplex 3 Dorm. con Cochera - Valle Cercano
Valle Cercano, barrio La Victoria, Córdoba · Cordoba, Cordoba, Argentina
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 240 m²
Precio frente a los parecidos de Cordoba
Pide USD 89.000, un 12% menos que lo normal entre los 17 casas de 3 habitaciones en venta en Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Valle Cercano, barrio La Victoria, Córdoba.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 685lo normal · 774926
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 100.609
- Tamaño normal
- 125 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 687
- Tardaron en salir
- 101 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA
• DÚPLEX DE 3 DORMITORIOS CON COCHERA EN VALLE CERCANO Ubicado al ingreso de barrio La Victoria, frente a espacio verde.
Zona sur de Córdoba Capital.
Características:
• 130 m² cubiertos sobre lote de 240 m² (12 x 20)
• 3 dormitorios: 2 con placard y 1 más chico, ideal escritorio
• Baño completo con ducha
• Toilette en planta baja
• Cocina semiseparada con barra desayunadora
• Comedor amplio integrado
• Patio con asador
• Cochera cubierta para 1 auto con portón Precio: USD 89.000 Expensas: $162.000 Impuestos aprox. $65.000 (agua, municipal y rentas) Consultas y visitas: WhatsApp Ver datos 122 GRUPO SG CPI 7506
• KP Ver datos
• T Ver datos
• D8e74c6
• - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 795.673 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Con credito UVA$ 795.673/mes
Necesitas ingresos por $ 3.182.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Marta Juana Gonzalez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Educacion
· 10 en la zona
J.DE INF. GRACIELA DEL RIO · inicial · publica9 min · 559 m
ESCUELA GRACIELA DEL RIO · primaria · publica9 min · 568 m
I.P.E.M. Nº 295 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica10 min · 670 m
Espacios verdes
Plazoleta Marta Juana Gonzalez8 min · 534 m
Salud
UPAS N° 23 - BARRIO VILLA EL LIBERTADOR · centro de salud · publico14 min · 923 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cordoba
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cordoba esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 24,4% mas que en febrero de 2026 y un 10,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cordoba
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.8%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Cordoba
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Cordoba. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 620/m²
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Cordoba. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Cordoba
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+82.1%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Cordoba
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 178.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.9%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Valle Cercano, barrio La Victoria, Córdoba, Cordoba, Cordoba, Argentina
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