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Casa 4 ambientes en venta en Tohaen al 2436, Centro America
Casa en venta
USD 60.000
= $ 94,9 M
Cuota UVA desde $ 538.829/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Tohaen al 2436, Centro America

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
250 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro America

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 10% menos que lo normal entre los 20 casas de 2 habitaciones en venta en Centro America publicados a menos de 10 cuadras de Tohaen al 2436.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 368lo normal · 410572

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 66.830
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 465
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro America: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA 2 DORMITORIOS, 3 COCHERAS, AMPLIACION RESIDENIAL AMERICA, CORDOBA • Ubicación: Tohaen 2436, Ampliación Residencial América, Córdoba • A 2 cuadras de Arturo Capdevila • A 5 cuadras de Juan B.Justo • A cuadras de Parravicini y Alem Distribución: • Jardín de ingreso • Living • Comedor • Cocina • Comedor separada • Lavadero • 2 dormitorios • 1 Baño completo • Cuarto de Guardado • Deposito • Patio • Cochera cubierta para 3 vehículos DOCUMENTACION: • Escritura SERVICIOS: • Agua • Luz • Gas natural • Red cloacal Llamanos y vamos a verla!!! CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO CRISTIAN CÓRDOBA CPI 5205

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.930 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 3.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 63.930
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~0.5%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 672.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 672.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tohaen al 2436

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Amistad Vecinal) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 7 en la zona
Carnes JBJ6 min · 385 m
Ganados S.A.8 min · 489 m
La Feria de los Diablos Rojos9 min · 547 m
Educacion · 18 en la zona
I.P.E.M.y T. Nº 204 ING. ALBERTO EMILIO LUCCHINI · secundaria · publica4 min · 255 m
ESCUELA FRANCISCO ANTONIO RIZZUTO · primaria · publica4 min · 264 m
DOCTOR PEDRO CARANDE CARRO · inicial/primaria · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de la Amistad Vecinal11 min · 680 m
Plaza Raul Scalabrini Ortiz11 min · 709 m
Plaza Fernando Fader12 min · 779 m
Salud
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. DIAZ OLGA · centro de salud · privado1 min · 91 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PRIVADO DR. PAZ CARLOS JORGE · centro de salud · privado10 min · 631 m
CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS, PENSIONADOS,TERCERA EDAD Y BIBLIOTECA ESPERANZAS UNIDAS · centro de salud · privado15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro America

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro America esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 19,9% menos que en febrero de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro America

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Centro America.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tohaen al 2436, Centro America, Cordoba, Provincia de Cordoba

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