Casa en venta en Campo Chico Urbanizacion Residencial · 4 ambientes
Casa en venta
USD 275.000
+ ARS 1 de expensas

Casa en venta en Campo Chico Urbanizacion Residencial · 4 ambientes

Dúplex Premiun a Estrenar 3 Dormit 3 Baños Patio Norte Galería Asador - Campo Chico

Barrio Campo Chico , Camino San Carlos - Bernardo O`higgins 7500 · Campo Chico Urbanizacion Residencial, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Campo Chico Urbanizacion Residencial, 4 ambientes, 150 m², USD 275.000 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 275.000). El m² sale USD 1.833 contra USD 1.594 de la mediana (+15,0%).

Historial de precio: Suba de 10,0% desde el 24/06/2026 (de USD 250.000 a USD 275.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
55
Mediana precio
USD 275.000
Mediana precio/m²
USD 1.594
Mediana m²
173 m²
Comparar con 55 propiedades similares
3 dorm en Campo Chico Urbanizacion Residencial

Descripcion

Con-Trato Inmobiliaria presenta: Dúplex de 3 Dormitorios | 3 Baños | Patio Norte | Galería con Asador Campo Chico – Barrio Cerrado Zona Sur Un desarrollo pensado para quienes buscan tranquilidad, seguridad y calidad constructiva, en un entorno ideal para la vida en familia. Ubicado en Campo Chico, un barrio cerrado de zona sur con excelente conectividad y accesos rápidos a distintos puntos de la ciudad, cercano a colegios, centros comerciales y servicios. Características del barrio: • Seguridad 24 hs • Entorno residencial tranquilo • Zona en constante crecimiento • Espacios pensados para disfrutar la vida cotidiana con confort y privacidad El dúplex Desarrollado en dos plantas, con excelentes terminaciones, diseño contemporáneo y ambientes amplios y luminosos. Orientación Norte en patio y jardín, ideal para disfrutar del sol y la luz natural durante todo el año. Planta Baja: • Living comedor amplio y muy luminoso, con salida al jardín • Cocina integrada de diseño, equipada con bajo mesada y alacenas • Barra desayunadora con bacha doble y grifería monocomando • Campana de acero inoxidable y cocina instalada • Baño social / toilette con mesada de Pura Stone con espejo y luz LED • Galería con gran asador • Patio de césped de cómodas dimensiones Planta Alta: • Escalera de diseño con barandas de vidrio • Hall distribuidor • 2 dormitorios muy luminosos con placares de puertas corredizas e interiores completos • Dormitorio principal en suite con vestidor y baño privado • Vestidor con lucera e ingreso de luz natural • Baño completo de diseño con mesada de Pura Stone, ducha, mueble vanitory, espejo con luz LED y media mampara • Segundo baño completo con terminaciones modernas y grifería de primera calidad • Lavadero separado con salida a patio de luz • Lavadero equipado con muebles bajo mesada, alacenas y barral de colgado Calidad y terminaciones: • Aberturas de aluminio color negro con DVH • Calefacción central con caldera dual mural y radiadores instalados • Pisos de porcelanato simil madera • Porcelanatos de primera calidad en baños • Excelente nivel de equipamiento y detalles de diseño • Carpinteria interior de madera de cedro, con marcos tipo cajon, de piso a techo! elegancia y calidad!• Mesada de cocina y mesadas de baños de PURA STONE Dúplex listo para mudarte. Súper equipado y con excelente calidad constructiva. La venta se realiza mediante boleto de compraventa. ¿Lo conocemos? Esperamos tu consulta para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 293.012
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.376.996/mes

Necesitas ingresos por $ 9.507.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
J.DE INF. JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · publica4 min · 248 m
KUMELEN ESCUELA SAN CARLOS · secundaria · privada15 min · 950 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.0% total
USD 275.000USD 250.00015 de may de 202624 de jun de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 250.000 → USD 275.000+10.00%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campo Chico Urbanizacion Residencial

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
Esta propiedad
USD 275.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 275.00023 de feb de 202617 de ago de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Campo Chico Urbanizacion Residencial.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Campo Chico , Camino San Carlos - Bernardo O`higgins 7500, Campo Chico Urbanizacion Residencial, Cordoba, Provincia de Cordoba

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