Casa en venta en Campo Chico Urbanizacion Residencial · 4 ambientes

Casa en venta en Campo Chico Urbanizacion Residencial · 4 ambientes

Dúplex Premiun a Estrenar 3 Dormit 3 Baños Patio Norte Galería Asador - Campo Chico

Barrio Campo Chico , Camino San Carlos - Bernardo O`higgins 7500 · Campo Chico Urbanizacion Residencial, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
180 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Campo Chico Urbanizacion Residencial

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 9% mas que lo normal entre los 80 casas de 3 habitaciones en venta en Campo Chico Urbanizacion Residencial publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Campo Chico , Camino San Carlos - Bernardo O`higgins 7500.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.774lo normal · 1.6291.4741.821

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 18 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 252.559
Tamaño normal
173 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.633
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Con-Trato Inmobiliaria presenta: Dúplex de 3 Dormitorios | 3 Baños | Patio Norte | Galería con Asador Campo Chico – Barrio Cerrado Zona Sur Un desarrollo pensado para quienes buscan tranquilidad, seguridad y calidad constructiva, en un entorno ideal para la vida en familia. Ubicado en Campo Chico, un barrio cerrado de zona sur con excelente conectividad y accesos rápidos a distintos puntos de la ciudad, cercano a colegios, centros comerciales y servicios. Características del barrio: • Seguridad 24 hs • Entorno residencial tranquilo • Zona en constante crecimiento • Espacios pensados para disfrutar la vida cotidiana con confort y privacidad El dúplex Desarrollado en dos plantas, con excelentes terminaciones, diseño contemporáneo y ambientes amplios y luminosos. Orientación Norte en patio y jardín, ideal para disfrutar del sol y la luz natural durante todo el año. Planta Baja: • Living comedor amplio y muy luminoso, con salida al jardín • Cocina integrada de diseño, equipada con bajo mesada y alacenas • Cuenta con bacha doble y grifería monocomando • Barra desayunadora • Baño social / toilette • Lavadero separado de la cocina • Galería con gran asador • Patio de césped de cómodas dimensiones Planta Alta: • Amplio hall distribuidor con espacio pensado para escritorio doble. • 2 dormitorios secundarios muy luminosos con placares de puertas corredizas e interiores completos • Dormitorio principal en suite con vestidor y baño privado • Vestidor con ventana con ingreso de luz natural • Baño completo, ducha y mueble vanitory. • Segundo baño completo con terminaciones de calidad Calidad y terminaciones: • Aberturas de aluminio color negro con DVH • Calefacción central con caldera dual y radiadores • Pisos de porcelanato simil madera • Porcelanatos de primera calidad en baños • Excelente nivel de equipamiento y detalles de diseño Dúplex en construcción, entrega estimada para Octubre 2026. Excelente calidad constructiva. La venta se realiza mediante boleto de compraventa. ¿Lo conocemos? Esperamos tu consulta para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 293.012 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 18.012 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 293.012
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Educacion
J.DE INF. JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · publica4 min · 248 m
KUMELEN ESCUELA SAN CARLOS · secundaria · privada15 min · 950 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campo Chico Urbanizacion Residencial

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campo Chico Urbanizacion Residencial esta hoy en una mediana de USD 362.500, un 31,8% mas que en febrero de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campo Chico Urbanizacion Residencial

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 362.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Campo Chico Urbanizacion Residencial.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Campo Chico , Camino San Carlos - Bernardo O`higgins 7500, Campo Chico Urbanizacion Residencial, Cordoba, Provincia de Cordoba

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