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Casa en venta en Barranquitas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 600.000
= $ 915,2 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,8 M

Casa en venta en Barranquitas · 4 ambientes

Lote Central - 4 Dorm. - Categoría - 500 m² Cubiertos

Lote Central - Cerca de la Guardia - Country Barrancas · Barranquitas, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
1.190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barranquitas, 4 ambientes, 500 m², USD 600.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,5% por debajo de la mediana del set (USD 945.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.200 contra USD 1.676 de la mediana (-28,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 27/07/2026 (de USD 620.000 a USD 600.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 945.000
Mediana precio/m²
USD 1.676
Mediana m²
580 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Barranquitas

Descripcion

Propiedad ubicada en COUNTRY BARRANCAS NORTE por calle José roque Funes 1.400, Barrio Urca. Lote Central, Cerca de la guardia Comodidad, diseño y excelente ubicación. Desarrollada en 2 plantas • 4 Dormitorios, 2 en suite con vestidor • 4 baños + toilette • Living comedor + Estar comedor • Cocina equipada • Escritorio + Playroom • Dependencia de servicio • Galería con asador • Cochera doble en paralelo Calefacción central por aire Aires acondicionados individuales Superficie terreno aprox 1190 m2. Superficie cubierta aprox. 500m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 639.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.198.785/mes

Necesitas ingresos por $ 20.795.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 15 en la zona
INST. DE ED. ESP. MATER · especial · privada4 min · 256 m
INSTITUTO SECUNDARIO REPUBLICA DE ITALIA · secundaria · privada5 min · 317 m
ESCUELA REPUBLICA DE PANAMA · primaria · publica5 min · 329 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Donaciano del Campillo4 min · 261 m
Plaza Doctor Francisco Bobadilla4 min · 281 m
Plaza Estado de Israel7 min · 469 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 49 - BARRIO COLINAS DEL CERRO · centro de salud · publico5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 620.000USD 600.00016 de feb de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 620.000 → USD 600.000-3.23%

Ubicacion

Lote Central - Cerca de la Guardia - Country Barrancas, Barranquitas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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